Individuell nutzbare Praxis- bzw. Büroflächen mit ausreichend Parkplätzen und toller Gartenfläche in Tragwein zu verkaufen!

Ihr neuer Praxis-/Bürostandort in Tragwein - top Lage, diverse Nutzungsmöglichkeiten & viel Platz zum Ausbreiten!

Willkommen an Ihrem neuen Arbeitsort in Tragwein, Oberösterreich! Diese einzigartige Immobilie bietet der neuen EigentümerIn vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - die Liegenschaft ist sowohl für Praxis- bzw. Ordinationsflächen als auch Büroräumlichkeiten bestens geeignet.
Das großzügige Haus befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Lage in der charmanten Gemeinde Tragwein, mit idealer Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt Linz.

Auf einer schönen Grundstückfläche von ca. 830m² befindet sich dieses im Jahr 1961 erbaute Einfamilienhaus, welches 1972 aufgestockt wurde. Mit einer Nutzfläche von ca. 339,20m², aufgeteilt auf zwei Etagen zzgl. Keller, bietet dieses Objekt unzählige Nutzungsmöglichkeiten.

Zum einen kann das zum Verkauf stehende Gebäude für gewerbliche Zwecke genutzt werden: Die einzelnen, offen gestalteten Räume im Erdgeschoß eignen sich hervorragend als Büro- bzw. Praxisflächen oder einer anderen Art der gewerblichen Nutzung.

Des Weiteren kann das Haus zur Gänze privat bewohnt werden. Der neue Eigentümer könnte bestimmte Flächen, Räume oder sogar Geschoße durch den Umbau einer einzelnen Wohneinheit fremd vermieten. Ein eigener Zugang im Stiegenhaus würde hierfür bereits sehr dienlich sein.

Direkt vor dem Gebäude bzw. Grundstück befinden sich ca. 10 öffentliche Parkplätze, welche jederzeit von MitarbeiterInnen oder KundInnen genutzt werden können. 
Das großzügige Obergeschoß mit ca. 169,60m² kann über den wunderbaren Garten im hinteren Bereich des Hauses separat über das Stiegenhaus betreten werden.  Insgesamt verfügt das Objekt derzeit über 10 Zimmer sowie zwei Bäder.
Bei Bedarf kann das Gebäude auch noch aufgestockt werden. (Abklärung mit der zuständigen Gemeinde notwendig)

Zusätzlich befindet sich vor dem Haus eine eigene, ca. 26m² große Garage, welche Platz für ca. vier Autos bietet.

Für zusätzliche Freistellplätze steht die Zufahrt vor der Garage zur Verfügung.

Das Haus wird über Radiatoren mittels Fernwärme beheizt. Die gesamte Elektrik vom Haus wurde im Jahr 2021 neu gemacht.

AUFTEILUNG Wohnfläche:

EG (ca. 169,60m²):
• 3x Büro/Praxisräume
• Teeküche
• Flur
• 2x Vorraum
• Garderobe
• WC/Waschraum
• Abstellraum
• Vorratskammer

1. OG (ca. 169,60m²):
• 4x Büro/Praxisräume
• Küche
• 2x Vorraum
• Eingangsbereich
• Großraumbüro
• Loggia
• 2x Badezimmer
• Vorratskammer

KAUFPREIS:
€ 490.000,00

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <7.300m

Kinder & Schulen
Schule <575m
Kindergarten <625m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.075m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <9.725m

Sonstige
Bank <350m
Geldautomat <350m
Post <350m
Polizei <3.775m

Verkehr
Bus <350m
Bahnhof <7.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap