Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Blick auf die Donau und das Mühlviertel!

Dieses traumhafte Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung (Eckparzelle am Beginn einer Sackgasse) in Luftenberg.

Das Einfamilienhaus wurde 1980 errichtet , 1996 fertig gestellt und großzügig umgebaut, renoviert und modernisiert. Zusätzlich wurde das Haus 2006 um einen Wintergarten im OG, Terrasse EG und Pool erweitert.

Es vermittelt mit dem liebevoll angelegten und uneinsehbaren Garten mit Pool tagtäglich ein Stück Urlaubsfeeling. Im Erdgeschoss bietet es zusätzlich noch eine überdachte Terrasse mit großen Essbereich.

Die Immobilie ist derzeit in 2 selbstständige Wohneinheiten unterteilt, welche durch das gemeinsame Stiegenhaus verbunden sind.

Jedes Stockwerkt verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne bzw. Whirlpool (OG) und separaten WCs. Das Obergeschoss hat zusätzlich einen großen Wintergarten, welcher im Jahr 2006 errichtet wurde.

Hier bietet sich durch die großen Glasfronten ein einzigartiger Blick ins Mühlviertel und auf die Donau. An Wintertagen kann dieser Raum durch den Kachelofen noch zusätzlich gemütlich erwärmt werden.

Selbstverständlich könnte man beide Wohneinheiten miteinander kombinieren, als getrennte Einheiten wie ein Generationenhaus nutzen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen.

Das Haus bietet viele Varianten und Gestaltungsmöglichkeiten.

Küchen mit Elektrogeräten, Badezimmer, Wellness und div. Einbaumöbel bleiben im Haus bestehen.

Highlights
•Fantastischer Ausblick ins Mühlviertel
•Uneinsehbares Grundstück, welches viel Ruhe bietet
•Großzügige Wohn-Essbereiche in beiden Wohnbereichen
•Pool (8x4 Meter mit Salzwasseraufbereitung) + Rasenroboter
•Sauna, Infrarotkabine und Solarium
•Fußbodenheizung (in Teilbereichen)
•Kachelofen in beiden Wohneinheiten
•Klimaanlage in einem Schlafzimmer (OG)
•Perfekte Verkehrsanbindung nach Linz
•Solaranlage 12m2 + Photovoltaik 6 kWp
•Garage mit 2 Abstellplätzen und zusätzlich Besucherparkplätzen
•Golfplatz in nur wenigen Fahrminuten erreichbar
Grundstücksgröße: 1.135 m²

Gesamtfläche auf 2 Ebenen: ca. 340 m²
Erdgeschoss:
•Diele: 9,73 m²
•WC: 2,27 m²
•Bad: 5,85 m²
•Küche: 9,27 m²
•Schlafzimmer: 15,93 m²
•Büro/Kinderzimmer: 25,42 m²
•Büro/Kinderzimmer: 26,40 m²
•Wohn-Essbereich: 44,55 m²
•Büro/Kinderzimmer: 10,56 m²
•Terrasse: ca. 40 m²
Obergeschoss:
•Wohnzimmer: 32,48 m²
•Essbereich: 12,07 m²
•Büro/Kinderzimmer: 25,42 m²
•Schlafzimmer: 15,93 m²
•Büro/Kinderzimmer: 10,56 m²
•Küche: 9,27 m²
•Bad: 5,85 m²
•WC: 2,27 m²
•Diele: 9,73 m²
•Wintergarten ca. 40 m²

Das Haus ist unterkellert.

Das Haus wird mit Gas geheizt. In beiden Etagen gibt es Kachelöfen im Wohnbereich (EG) bzw. Wintergarten (OG). Zusätzlich verfügt das Haus über eine Solaranlage und eine Photovoltaikanlage.

Im Kellergeschoß findet sich der Heiz- und Technikraum, Saunaraum mit Infrarotkabine und gemütliche Bauernstube, Waschküche mit
Dusche, Solarium und WC sowie etlicher Platz für Liebgewonnenes.

Die Grundriss finden Sie im Anhang.

LAGE:
Schulen, Kindergarten, Ärzte, Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. (Statzing & St. Georgen an der Gusen)
Der Bahnhof Pulgarn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Linz (Hauptbahnhof Linz).

Energieausweis: HWB 97, Energieklasse C

Kauf - Nebenkosten:
•3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis
•1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis
•Vertragserrichtungsgebühren, berechnet vom Kaufpreis
•3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis

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Warten Sie nicht ab und lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen!

Für nähere Informationen, Rückfragen oder zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung stehe ich Ihnen Frau Flora Krenmayr unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Angebot vorstellen zur dürfen.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B