Attraktives Gewerbe Investment im Zentrum von St. Georgen an der Gusen - 4,8% Rendite

Projekt GM6 - attraktives Geschäftslokal zu kaufen

Direkt im Zentrum von St. Georgen an der Gusen (ca. 15km von Linz) wird eine attraktive Geschäftsfläche zum Kauf angeboten.

Das Gebäude wurde im Jahr 1992 gebaut und besteht im Erdgeschoss aus zwei Geschäftsflächen und einem Lager sowie im Untergeschoss mit 15 Tiefgaragenplätzen.

Im Kaufpreis sind 15 Außenstellplätze inkludiert.
Nutzfläche gesamt: 670 m²
Kaufpreis netto: € 1.050.000,--

Mieterstruktur:
ca. 402m² von 670m² im EG sind an einen ausgezeichneten Mieter mit einem befristeten Mietvertrag bis 31.05.2025 vermietet
Mieteinnahmen p.a.: € 33.703,-- netto
ca. 268m² von 670m² Lagerfläche im EG ist aktuell leer - Gespräche mit Mieter werden bereits geführt! (5€ pro m² Nettomiete)
Mieteinnahmenp.a.: € 16.080,-- netto

Gesamt Solleinnahmen: ca. 49.800€ netto pro Jahr

Rendite: 4,7%

Auf Anfrage erhalten Sie weitere DETAILINFORMATIONEN!

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Wir stehen Ihnen von der unverbindlichen Erstbesichtigung/Beratung bis zur Übergabe mit Rat und Tat zur Seite.

ZEININGER Immobilien GmbH
Lukas Gabriel, BSc | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]lien

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.15
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C