Bester Baugrund mit Bestand in atemberaubender Lage

Das Grundstück mit der Immobilie bietet eine unverbaubare Sicht, völlig autark durch eigene Solaranlagen und Speicher, Bauflächen zur Erweiterung/Veränderung in mehrere Himmelsrichtungen, zwei Zufahrten zu den drei zusammenhängenden Grundstücken, fertig eingereichter und genehmigter Projektausbau des angeschlossenen 2500qm Sonnenhanggrundstücks… und vieles mehr!

Das im Jahr 1985 erbaute Anwesen für eine Großfamilie wurde so konzipiert, dass eine Erweiterung/ein Ausbau jederzeit möglich ist. Die Einfahrt zum Haupthaus erlaubt Parkmöglichkeiten für 3 Fahrzeuge. In der geräumigen Garage mit ausreichend Stauraum haben 2 weitere Fahrzeuge Platz.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind in Bezug auf Ihre Einteilung gut durchdacht und bieten viele Möglichkeiten zur Anpassung an eigene Bedürfnisse. Die Küche im Landstilhaus mit eigenem Abstellraum ist direkt an das Esszimmer angeschlossen. Linksseitig im Eingangsbereich befinden sich ein WC, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Büro, welches ebenfalls einen Zugang zum Wintergarten hat. Ebenso ist das helle Wohnzimmer an den fast 40 qm großen Wintergarten in Südwestausrichtung mit Zugang zur oberen Terrasse und Treppe zum Pool, der wunderschönen Terrasse und dem Garten mit Steinatrium angeschlossen.

Über den vorderen Eingangsbereich führt eine Treppe ins Untergeschoss mit Zugang zu zusätzlichen Garagen und zur südlich ausgerichteten Hauszufahrt. Der ländliche Sonnengarten mit Obstbäumen, Gemüseanbauflächen, Brunnen und Gartenhaus mit eigenem Energiespeicher sind ebenso vom Untergeschoss des Hauses erreichbar.

Der Außenpool inklusive großzügiger Terrasse mit Steinatrium und natürlicher Bepflanzung wurde hochwertig erstellt. Mit der hauseigenen Solaranlage ist die Beheizung beinahe ganzjährig ohne Zusatzkosten möglich. Eine verschiebbare Überdachung bietet zusätzlichen Schutz vor Wärmeverlust und Verunreinigungen.

Eine Solaranlage im vorderen Gartenbereich, welche sich automatisch zum Stand der Sonne ausrichtet und den eigenen Hausstromspeicher zusätzlich belädt, versorgt das Haus auch gänzlich energieautark mit Strom.

Das gesamte Areal bietet eine Vielzahl an Erweiterungsmöglichkeiten. Für den Sonnenhang mit fast 2500 qm und eigener Zufahrtstraße gibt es ein von der Gemeinde genehmigtes Bauprojekt mit bis zu 6 Wohneinheiten, welches vom Eigentümer hinsichtlich Ausrichtung und Gestaltung individuell umsetzbar ist.

Details und Fakten zur Liegenschaft zusammengefasst;

2 Wohnebenen

Nicht ausgebauter Dachstuhl

2 separate Zufahrten

EZ-Garage mit zwei Stellplätzen auf 37,5 m2 (E-Ladestation!)

UG-Garage mit 3 Stellplätzen auf 58 m2 (Zubau 1998)

Wintergartenzubau 2006

Balkonfläche um den Wintergarten mit Zugang zum Pool

Pool 4 × 8 mit etwa 160 m2 Terrasse

Poolkuppel

Solardusche

Markise

Sonnenschutz

Insektenschutz

Fast 4000 m2 Garten bzw. Baulandfläche

PV-Anlage 2013

Wechselrichter 2019

Solaranlage 2007

Speicher mit 60 kWh 2019

Pellets Ofen im Wintergarten

Zentralheizung Öl (etwa 1100 L jährlicher Verbrauch)

Gartenhaus

Eigener Brunnen zur Bewässerung

Autarke Stromversorgung durch PV-Anlage

Wir freuen uns sehr, Ihnen diese traumhafte Liegenschaft anbieten zu dürfen, und erwarten Ihre Anfragen!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap