Besonderes Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit Nähe Gallneukirchen

Zum Verkauf steht ein besonderes Einfamilienhaus, welches zentral in der Gemeinde Schweinbach liegt und darauf wartet, von seinen neuen Eigentümern vollendet zu werden.

Über einen Haupteingangsbereich begeht man einen großen Vorraum, von dort aus wird über eine helle und offene Holzstiege der obere Stock erreicht. Dieses Stockwerk ist sofort beziehbar und bietet neben einer großzügigen Küche incl. Markengeräte und einem tollen Ausblick ins Grüne ein helles Wohnzimmer mit viel Platz für Gemütlichkeit. Weiter liegen auf selber Etage ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein erst kürzlich hochwertig renoviertes Bad mit separatem WC. Für eine ganze Familie bietet die extra große und voll umzäunte Terrasse viel Platz, um gemeinsam und mit Freunden entspannte Stunden genießen zu können. Zusätzlich schützt eine hochwertige Holzüberdachung alle Gäste vor unerwartetem Wetterumschwung.

Eine weitere große Besonderheit bietet das Erdgeschoss. Dieses befindet sich noch seit Baustart im Jahre 1977 im Rohzustand und kann ab sofort nach Belieben auf aktuellsten Standard ausgestaltet werden. Anschlüsse für Strom und einige Leitungen für Küche und Bad sind bereits vorhanden. Möglich wäre eine Wohnfläche mit ca. 75 m². Dies kann bei einer Besichtigung genauestens begutachtet werden.

Naturliebhaber können sich im großzügigen und dicht bewachsenen Garten, welcher weitestgehend uneinsichtig ist, mit einem Glas Wein zum Vogelgesang erholen. Während der Erntezeit wird man mit reichlich Obst sowie Kirschen, Feigen und verschiedenste Beeren beschenkt. Ein Gartenteich wartet darauf, wieder freigelegt und mit Seerosen bestückt zu werden.

Für zwei Fahrzeuge bietet eine am Haus integrierte Doppelgarage mit elektrischen Toren Schutz vor Witterung. Bei Bedarf können zwei weitere Autos im Außenbereich geparkt werden.

Nur wenige Minuten zu Fuß befinden sich Arzt, Supermarkt, Kindergarten, Volksschule, Bäcker, Post, Bank, Musikverein, Läden des täglichen Bedarfs, Feuerwehr und ein Gasthaus.

HARD FACTS:
Wohnfläche ausgebaut: ca. 100 m²
Wohnfläche Rohbau: ca. 75 m²
Wohnfläche gesamt nach Ausbau von Rohbau: ca. 175 m²
Garage: Doppelgarage für 2 Fahrzeuge
Stellplatz: Offenstellplatz für 2 Fahrzeuge
Böden: Parkett, Fliesen
Fenster: 2-Fach Verglasung Kunststoff
Heizung: Holz und Öl
Möbel: Küche incl. E-Geräte, Holzregale
Lage: Nähe Arzt, Supermarkt, Kindergarten, Volksschule, Bäcker, Feuerwehr
Energieausweis vorhanden

Zur Gemeinde Schweinbach:
Die im Bezirk Urfahr-Umgebung gelegene Gemeinde Schweinbach bildet mit über 1.460 Einwohnern den Hauptort der Gemeinde Engerwitzdorf in Oberösterreich. Die Nachbargemeinden Gallneukirchen, Engerwitzdorf, Katzdorf und Mittertreffling sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Linz erreicht man 10 Minuten, zum Erholungsgebiet Pleschinger See sind es 12 Minuten. Dies macht die Gemeinde Schweinbach zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten sowie Arzt, Kindergarten, Volksschule, Bäcker und Freizeitangebote wie Musikverein, Sportunion Schweinbach, Skatepark, Kulturzentrum und ein Gasthaus machen diese Gemeinde zu einem lebenswerten Ort.

Sichern Sie sich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich persönlich von dieser wundervollen Immobilie.
Herr Wißmann ist dafür unter der [Telefonnummer entfernt] für Sie erreichbar.

Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 364.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G