AAA - Ausblick, Ausrichtung, Außergewöhnlich, Linz-Nähe, Doppelhaushälfte in Engerwitzdorf

WAS SIE ÜBER DIESES EINFAMILIENHAUS WISSEN SOLLTEN
Objektunterart Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte Baujahr 2016 Zimmer 4 Schlafzimmer 2 + zusätzliches Schlafzimmer im Kellergeschoss Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 125 m² Gesamtfl. ca. 187 m² Grundstück 382 m² Terrasse ca. 82 m² (70 m2 im EG + 12 m2 im OG) Garage 1 Stellplatz 1 Zustand Top Lage Top Heizung Fußbodenheizung Befeuerungsart Wärmepumpe (Luft-Wasser-Wärmepumpe KNV Topline), Lüftung WOLF Comfort-Wohnraum-Lüftung

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES EINFAMILIENHAUSES (Doppelhauses):
Swimmingpool/Terrasse/Einbauküche
Das Gebäude wurde perfekt in die Hanglage eingebettet und die topographischen Eigenschaften somit optimal ausgenutzt! Die Zufahrt, die Garage und auch der Haupt-Eingangsbereich befinden sich auf der Tiefparterre-Ebene. Das Entrée spiegelt Stil & Spirit des gesamten Gebäudes wider: straight & reduziert auf das Wesentliche! Diverse Oberflächen kontrastieren angenehm mit warmen Holzelementen. Die Funktionsbereiche wurden kurzerhand umgedreht – so befindet sich das Büro für Home-Office im Tiefparterre. Dieser Raum könnte auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden, weitere 2 großzügige Schlafzimmer befinden sich im OG. Das Badezimmer passt perfekt zum Style. Die Wohnebene im Geschoß darüber (EG) begeistert dann endgültig - ist es doch ein Leckerbissen – hier heißt es einfach hell, warm, angenehm & großzügig, EIN großer Raum, wo Wohnen, Kochen und Essen fließend ineinander übergehen. Zusätzlich erwartet Sie hier ein Swimming-Pool mit toller Aussicht und zum Chillen, viel Terrassenfläche und auch die Möglichkeit, gärtnerisch aktiv zu werden. Für jede Tageszeit kann man sich die optimalen Lichtverhältnisse über die großzügigen Fensterflächen in den Wohnraum holen, aber auch mit den Raffstores optimal beschatten. Dieser Raum verleiht dem Ganzen eine echte Einzigartigkeit auf dem Immobilienmarkt. „Raus auf die großzügigen Terrassenflächen“ und den herrlichen Sonnenuntergang am Pool genießen! Alles uneinsehbar und unverbaubar.

Gut zu wissen:
+ edler & sehr hochwertiger Bau
+ 2 - 3 Schlafzimmer
+ TOP-Küche
+ Kaminanschluss im Wohnbereich möglich
+ Gemütlicher Chic
+ Swimming-Pool
+ großzügige Terrasse 82 m2 (Ausführung wurde gegenüber Einreichplan erheblich erweitert)
+ Luftwärmepumpe für Wasser und Wärme
+ Perfekt gelegen zu Linz und Autobahnanschluss A7
+ uvm.

…Natur & Leidenschaft in TOP Lage!

Urfahr-Umgebung: LAGE UND UMFELD DIESER IMMOBILIE
Ein tolles Anwesen im Umkreis von 8 km von Linz erwartet Sie in dieser wunderbaren Gegend als optimale Gelegenheit. Ein toller Ausblick auf die schöne Hügellandschaft unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Lage … mit fantastischem Fernblick. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn, und im Umkreis von ca. 3 km haben Sie alles, was Sie fürs tägliche Leben brauchen.

FINANZIERUNG:
Sie haben die passende Immobilie gefunden, wissen aber nicht wie Sie sie finanzieren sollen?
Auch bei diesem Thema unterstützen wir wo wir können.
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MAKLERPROVISION:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die passt immobilien gmbh zu zahlen. Der Provisionsanspruch der passt immobilien gmbh entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes und ist somit zur Zahlung fällig.
Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, GB-Eintragung, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI)

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Informationen zum Datenschutz unter www.passt-immobilien.at/datenschutz/
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+