VILLA MIT EINLIEGERWOHNUNG / ALPENBLICK &WINTERGARTEN / POOL / SAUNA / GARTEN
Kosten
Kaufpreis
€ 825.000,00
Betriebskosten
€ 137,00
Heizkosten
€ 275,00
Provisionshinweis
3 % v. Kaufpreis + 20% USt
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Ofenheizung, Etagenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
In herrlicher Grünruhelage finden Sie dieses wunderbare Haus mit bester Infrastruktur in Altenberg nur wenige Autominuten von Linz entfernt.
Sie haben zwei Zufahrtsmöglichkeiten zu Ihrer Villa in Traumlage:
1. Sie wählen die Vorderansicht des Hauses und damit die Zufahrt weiter unten:
Mit drücken der Fernbedienung öffnet sich das Gartentor zu einem grünen Paradies. Über die Doppelgarage ( inkl. E- Mobilität ) im Tiefgeschoss betreten Sie das Haus mit Keller. Der Abstellraum befindet sich auf jeder Ebene und ist als Liftschacht vorgesehen. Sie gelangen über einen schönen Stiegenaufgang in den Wohnbereich.
Schon die erste Wohnebene mit ca. 105 m² Wohnnutzfläche wird Sie durch den gelungenen Grundriss gepaart mit der großzügigen Architektur überzeugen :
•Beim Eintritt beeindruckt zunächst die Licht-durchflutete offene Bauweise mit gut durchdachtem und funktionalem Raumkonzept
•Neben den 3 Schlafräumen, die einzeln über Diele und den Flur begehbar sind,
•befindet sich eine modern eingerichtete Küche mit offenem Essbereich
•über eine Flügeltüre gelangt man zum Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse ; dabei erzeugt das große Wohnzimmer einen Traum von Harmonie und Freiheit, im angrenzenden Büroraum hat man Ruhe zum Arbeiten
•Die einzigartige Wellnessoase lädt zum Entspannen ein
•Indoor: großes Bad mit Wanne, Dampfbad und Dusche, sowie Wintergarten
•Outdoor: nicht einsehbar Schwimmbad, Sauna, Pool, Terrassen
2.Sie wählen die Rückansicht des Hauses und damit die Zufahrt weiter oben:
Nun betreten Sie das Haus nahezu ebenerdig auf der zweiten Wohnebene über einen schönen Vorgarten, nachdem das Auto in der Einzelgarage geparkt wurde.
Ein Windfang verbindet die Wohnebenen über schöne Holzgeländer und Stiegen aus hellen Fliesen.
Geht man gerade weiter gelangt man auf eine ca. 110 m² große Wohnebene mit einer großzügigen Diele , von wo aus man jeden Raum einzeln betritt.
•Neben einem Schlafraum / Büro und WC
•kann der repräsentative Wohn,- Essraum entweder über eine Doppelflügeltüre direkt betreten werden, oder man
•gelangt über eine gemütliche Küche - im Landhausstil eingerichtet-
•in das angrenzende Wohn,- Esszimmer, wobei das Esszimmer durch den Erker einen gemütlichen Charakter erhält
•Ein wunderschöner Kachelofen verbindet den Ess,- mit dem Wohnbereich stilvoll
•Der Wintergarten rundet das einmalige Wohnerlebnis auf dieser Ebene ab.
Das absolute Highlight der Traumvilla ist das ausgebaute ca. 95 m² große Dachgeschoss. Hier oben hat man einen wunderbaren Rückzugsort
Nahezu magisch zieht es einem zu dem ca. 40 m² großem Atelier mit unfassbar herrlichem Weitblick
•ein Schlafraum,
•Bad mit Dusche und Wanne ( Whirlpool Funktion) und WC extra
•Raum mit Infrarotkabine
•Die beeindruckende Wirkung entfaltet sich nicht zuletzt ob der hochwertig verarbeiteten Materialien im Haus
•Die schönen Böden und der Kamin sorgen für ein ökologisches Wohngefühl
•Das Treppengeländer und Doppel - Flügeltüren wirken sehr repräsentativ
•Von zahlreichen Seiten findet man Zugang zum Garten über Terrassen oder Wintergärten
•Mit öffnen der schicken Schiebtüre lässt man nicht nur herrliche Luft ins Haus, sondern kann die Terrasse mit angrenzendem Garten ganztägig nutzen
•Die Badezimmer sind sowohl mit einem Bad als auch mit Dusche und WC ausgestattet
•Schwimmbad und Sauna ermöglichen Erholung auf höchstem Niveau
•Besonders extravagant: die Architekturidee der völlig autarken Wohn,- und Lebensbereiche, die harmonisch miteinander verbunden sind
Ausstattung:
Funktionalität trifft auf luxuriöses Design
•Hochwertige Ausstattung ( Außenbereich, Parkettboden, große Fliesen, elegante Türen )
•Außensauna
•Schwimmbad
•Terrassen
•Garten nicht einsehbar
Sie haben zwei Zufahrtsmöglichkeiten zu Ihrer Villa in Traumlage:
1. Sie wählen die Vorderansicht des Hauses und damit die Zufahrt weiter unten:
Mit drücken der Fernbedienung öffnet sich das Gartentor zu einem grünen Paradies. Über die Doppelgarage ( inkl. E- Mobilität ) im Tiefgeschoss betreten Sie das Haus mit Keller. Der Abstellraum befindet sich auf jeder Ebene und ist als Liftschacht vorgesehen. Sie gelangen über einen schönen Stiegenaufgang in den Wohnbereich.
Schon die erste Wohnebene mit ca. 105 m² Wohnnutzfläche wird Sie durch den gelungenen Grundriss gepaart mit der großzügigen Architektur überzeugen :
•Beim Eintritt beeindruckt zunächst die Licht-durchflutete offene Bauweise mit gut durchdachtem und funktionalem Raumkonzept
•Neben den 3 Schlafräumen, die einzeln über Diele und den Flur begehbar sind,
•befindet sich eine modern eingerichtete Küche mit offenem Essbereich
•über eine Flügeltüre gelangt man zum Wohnzimmer mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse ; dabei erzeugt das große Wohnzimmer einen Traum von Harmonie und Freiheit, im angrenzenden Büroraum hat man Ruhe zum Arbeiten
•Die einzigartige Wellnessoase lädt zum Entspannen ein
•Indoor: großes Bad mit Wanne, Dampfbad und Dusche, sowie Wintergarten
•Outdoor: nicht einsehbar Schwimmbad, Sauna, Pool, Terrassen
2.Sie wählen die Rückansicht des Hauses und damit die Zufahrt weiter oben:
Nun betreten Sie das Haus nahezu ebenerdig auf der zweiten Wohnebene über einen schönen Vorgarten, nachdem das Auto in der Einzelgarage geparkt wurde.
Ein Windfang verbindet die Wohnebenen über schöne Holzgeländer und Stiegen aus hellen Fliesen.
Geht man gerade weiter gelangt man auf eine ca. 110 m² große Wohnebene mit einer großzügigen Diele , von wo aus man jeden Raum einzeln betritt.
•Neben einem Schlafraum / Büro und WC
•kann der repräsentative Wohn,- Essraum entweder über eine Doppelflügeltüre direkt betreten werden, oder man
•gelangt über eine gemütliche Küche - im Landhausstil eingerichtet-
•in das angrenzende Wohn,- Esszimmer, wobei das Esszimmer durch den Erker einen gemütlichen Charakter erhält
•Ein wunderschöner Kachelofen verbindet den Ess,- mit dem Wohnbereich stilvoll
•Der Wintergarten rundet das einmalige Wohnerlebnis auf dieser Ebene ab.
Das absolute Highlight der Traumvilla ist das ausgebaute ca. 95 m² große Dachgeschoss. Hier oben hat man einen wunderbaren Rückzugsort
Nahezu magisch zieht es einem zu dem ca. 40 m² großem Atelier mit unfassbar herrlichem Weitblick
•ein Schlafraum,
•Bad mit Dusche und Wanne ( Whirlpool Funktion) und WC extra
•Raum mit Infrarotkabine
•Die beeindruckende Wirkung entfaltet sich nicht zuletzt ob der hochwertig verarbeiteten Materialien im Haus
•Die schönen Böden und der Kamin sorgen für ein ökologisches Wohngefühl
•Das Treppengeländer und Doppel - Flügeltüren wirken sehr repräsentativ
•Von zahlreichen Seiten findet man Zugang zum Garten über Terrassen oder Wintergärten
•Mit öffnen der schicken Schiebtüre lässt man nicht nur herrliche Luft ins Haus, sondern kann die Terrasse mit angrenzendem Garten ganztägig nutzen
•Die Badezimmer sind sowohl mit einem Bad als auch mit Dusche und WC ausgestattet
•Schwimmbad und Sauna ermöglichen Erholung auf höchstem Niveau
•Besonders extravagant: die Architekturidee der völlig autarken Wohn,- und Lebensbereiche, die harmonisch miteinander verbunden sind
Ausstattung:
Funktionalität trifft auf luxuriöses Design
•Hochwertige Ausstattung ( Außenbereich, Parkettboden, große Fliesen, elegante Türen )
•Außensauna
•Schwimmbad
•Terrassen
•Garten nicht einsehbar
Merkmale
Fläche
338 m²
Anzahl Geschosse
4
Baujahr
1998
Letzte Sanierung/Modernisierung
2010
Wohnfläche
338 m²
Nutzfläche
360 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
65.00
HWB-Klasse
C
Beschreibung
•ARS Immobilientreuhand bietet eine großzügige Villa bzw. 2 Familien- Haus auf mehreren Ebenen zum Kauf, welche keine Wünsche offenlässt und sich in begehrter Lage in Altenberg befindet.
•Fantastischer Panoramablick nach Linz auf die Donau bis zu den Alpen, architektonisch durch Ausnutzung der Hanglage gekonnt in Szene gesetzt
•Süd-westliche Ausrichtung
•Herrlicher Outdoorbereich: Mehrere Terrassen, Wintergarten, Außensauna und Schwimmbad
•Haus in Massivbauweise errichtet, wobei sich im Dachgeschoss eine Art Einliegerwohnung mit einem beeindruckenden ca. 40 m² großem Atelier befindet
•Intelligent erbaut und für Generationen „vor“ gedacht : Liftschacht vorhanden, einfacher Einbau möglich
•Wohnen auf ca. 338 m² mit wunderschönem Kamin im Wohnbereich und praktischen Assets wie zentrale Staubsauger- Anlage und elektrischen Rollläden
•Durch das geschmackvolle Design in Verbindung mit hochwertiger Ausstattung und gelungenem Wohnraumkonzept gelingt bei dieser Ausnahmeliegenschaft ein unvergleichliches Ensemble
Das Einzigartige: Dieses Haus kann Ihren persönlichen Wünschen angepasst werden, entweder in zwei bzw. drei getrennten Einheiten oder als eine große Villa.
Die künftigen Eigentümer erwartet jedenfalls ein großartiges Wohnerlebnis!
•Fantastischer Panoramablick nach Linz auf die Donau bis zu den Alpen, architektonisch durch Ausnutzung der Hanglage gekonnt in Szene gesetzt
•Süd-westliche Ausrichtung
•Herrlicher Outdoorbereich: Mehrere Terrassen, Wintergarten, Außensauna und Schwimmbad
•Haus in Massivbauweise errichtet, wobei sich im Dachgeschoss eine Art Einliegerwohnung mit einem beeindruckenden ca. 40 m² großem Atelier befindet
•Intelligent erbaut und für Generationen „vor“ gedacht : Liftschacht vorhanden, einfacher Einbau möglich
•Wohnen auf ca. 338 m² mit wunderschönem Kamin im Wohnbereich und praktischen Assets wie zentrale Staubsauger- Anlage und elektrischen Rollläden
•Durch das geschmackvolle Design in Verbindung mit hochwertiger Ausstattung und gelungenem Wohnraumkonzept gelingt bei dieser Ausnahmeliegenschaft ein unvergleichliches Ensemble
Das Einzigartige: Dieses Haus kann Ihren persönlichen Wünschen angepasst werden, entweder in zwei bzw. drei getrennten Einheiten oder als eine große Villa.
Die künftigen Eigentümer erwartet jedenfalls ein großartiges Wohnerlebnis!