Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Siedlungslage mit Mehrfachgarage, Nebengebäude

Zweifamilienwohnhaus mit Vollunterkellerung, Mehrfachgarage,

Nebengebäude und großzügigem Grundstück

Das ursprünglich im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus liegt in einer ruhigen Siedlungslage am Ortstrand von Feldkirchen an der Donau.

Auf Grund der sehr guten Verkehrsanbindung nach Linz, nur 24 km enfernt, ist die gute Lage dieser Immoblie jedenfalls hervorzuheben.

Die Liegenschaft verfügt im Erdgeschoß über eine großzügige Küche mit Essbereich, eine Speis, Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, drei Schlafräume, ein Badezimmer sowie getrenntes WC.

Das zweite Wohngeschoß wurde noch nicht ausgebaut bzw. befindet sich die gesamte Wohneinheit in estrichfertigem Zustand. Heizungs- und Sanitärinstallationen sind aber bereits vorhanden. So steht es Ihnen offen, wie Sie die Räume nach Ihrer eigenen Vorstellung ausbauen bzw. gestalten.

In der Garage sowie in dem großzügig gestalteten Nebengebäude stehen insgesamt drei Stellplätze für Ihren Fuhrpark zur Verfügung. Diverse Lagerflächen, Platz für Werkstatt oder Hobbyraum, etc. sind genügend im Keller sowie im Nebengebäude vorhanden.

Im schlicht gestalteten Garten kann man Freizeit und Feierabende genießen.

Welche Flächen Sie bei diesem Wohnhaus erwarten:

Grundstücksgröße1.551 m² (eventuell teilbar – je nach Nutzung!)

Wohnnutzfläche EG zirka 112 m²

Wohnnutzfläche OG - estrichfertigzirka 112 m²

Kellergeschoßzirka 120 m²

Garage/Nebengebäudezirka 142 m²

Technische Eckdaten:

Das Wohnhaus wurde laut Einreichplan beginnend im Jahr 1972 in Massivbauweise errichtet – die Grundausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr.

Alle Fenster wurden im Jahr 2016 getauscht – 3-Scheiben-Isolierverglasung, Marke Internorm

Eine Erweiterung des Nebengebäudes wurde im Jahr 1978 durchgeführt.

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Zentralheizung mit Energieträger Öl.

Für die Wasserversorgung wird derzeit noch der hauseigene Brunnen genutzt. Der Wasseranschluß an das öffentliche Netz ist bereits im Haus – der neue Eigentümer muss sodann auch an das öffentliche Wassernetz anschließen. Der Brunnen kann dann zur Gartenbewässerung genutzt werden.

Das Schmutzwasser wird über den öffentlichen Kanal entsorgt.

Kaufpreis / Kaufnebenkosten:

Diese interessante Immobilie wird teilmöbliert veräußert!

Kaufpreis € 585.000,00

Energiekennzahl: HWB-ref 209

Bezug:nach Vereinbarung / kurzfristig möglich

Kaufvertrag:

Die Kosten der Erstellung des Kaufvertrages samt grundbücherlicher Abwicklung sind vom Käufer zu tragen.

Nebenkosten zu Kaufverträgen:

Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %

Vermittlungsprovision:

Das Erfolgshonorar der Firma AREV Immobilien GmbH für die Vermittlungstätigkeit sowie aller damit zusammenhängenden Tätigkeiten beträgt bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt (= 3,6 %). Rechtsgrundlage der Vermittlungstätigkeit sowie der in diesem Zusammenhang stehenden Provision ist die Immobilienmaklerverordnung 1996 idgF. Auf die Funktion als Doppelmakler wurde hingewiesen.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

KONTAKT:

AREV Immobilien GmbH

KARIN HATTINGER, MAS - IMMOBILIENTREUHÄNDERIN

Hannesgrub Süd 6, 4911 Tumeltsham, www.arev.at

M: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 209,00
 HWB Klasse: F