Wohntraum für die große Familie | teilbare Wohneinheiten

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Key Facts:
•2 getrennte Wohneinheiten möglich.
•Vollunterkellert
•Pool mit römischer Treppe
•Gepflegte Außenanlage
•ca. 290m² Wohnraum
•ca. 37m² große Garage
•Gesamt ca. 420m² Nutzfläche zzgl. Nebengebäude
•2013 Sanierung Fassade und Dach
•2022 Sanierung der Außenanlage.

Objektbeschreibung:
In der ruhigen Wohnsiedlung von Doppl-Leonding steht dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit ca. 290 m² Wohnfläche und ca. 37 m² großer Garage. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend im Außenbereich saniert und modernisiert.

Sanierungen:
2013 wurden die Wärmedämmung, Fassade, neue Fenster und Türen, Rolläden sowie ein neues Dach installiert. 2022 wurde die Außenanlage, darunter Wege, Pool, Einfriedung und Bepflanzung erneuert.

Räumlichkeiten:
Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem WC.

Die Wohneinheit im Obergeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnbereich, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem WC. Die Wohneinheit im Obergeschoß erstreckt sich über zwei Etagen ins Dachgeschoß, wo sich weitere 2 Zimmer, sowie ein weiteres Badezimmer befinden.

Außenanlage:
Der gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Der neu sanierte Pool mit römischer Treppe und Poolabdeckung lädt zum Verweilen ein. Die aktuell noch konsenslosen Nebengebäude am Grundstück, werden durch den Eigentümer bei der Baubehörde zur Genehmigung gebracht. .

Lage & Infrastruktur:
Leonding ist eine Stadt im oberösterreichischen Zentralraum und liegt im Bezirk Linz-Land und ist Teil der Metropolregion Linz. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Doppl von Leonding. In Doppl gibt es Spielplätze, eine Volksschule und einen Kindergarten. Die Lage ist sehr gut erschlossen und bietet eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.
Doppl ist eine ruhige Wohngegend mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Wohngegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil ist sehr ruhig und bietet viel Platz zum Entspannen.

Energieausweis/Heizung:
Der Heizwärmebedarf beträgt 40 kWh/m2a, fGee = 1,42

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C