gepflegtes Reihenhaus im Grünen in ruhiger Sackgassenlage - 4040 Linz

Sie möchten mit Vogelgesang aufwachen?
Ihre Kinder sollen unbehelligt im Grünen spielen?
Dann sind Sie hier goldrichtig!

LAGE:
Das hier angebotene Reihenhaus befindet sich in Urfahr am Stadtrand von Urfahr in sehr ruhiger Sackgassenlage.
Hier lässt sich hervorragend wohnen. Genießen Sie einerseits die ländliche Umgebung und Ruhelage mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung und andererseits die Vorzüge der Stadtnähe. Im Umkreis von 1 km befinden sich zahlreiche Nahversorger, in ca. 11 Autominuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Linz.

ALLGEMEINE BESCHREIBUNG:
Das Reihenhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über ca. 97,73 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Halbebenen.

Auf der ersten Halbebene befinden sich Windfang, Diele, WC, Küche und Essbereich, eine Halbebene darunter liegt der helle Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten und Ausgang in den Garten.
In den beiden oberen Halbebenen befinden sich das Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer sowie 2 (Kinder)zimmer.

Das Reihenhaus wird mit Pelletsheizung beheizt.
Für die Warmwasseraufbereitung steht eine effiziente Brauchwasserpumpe zur Verfügung.
Eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 5,92 kWp rundet das Ganze perfekt ab.
Kurzum, der Energieverbrauch ist minimal.

Das Highlight dieser Immobilie sind der gemütliche, ca. 15 m² große Wintergarten und der wunderbare Garten mit Blick ins Grüne.


DATEN UND FAKTEN:
+ großzügiges helles Wohnzimmer
+ Schlafzimmer + Schrankraum
+ 2 Kinderzimmer
+ separates Esszimmer
+ Küche
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche
+ separates WC
+ 1 Garagenplatz und zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
+ ca. 15 m² großer Wintergarten
+ schöner Garten auf 2 Ebenen + 3 Hochbeete
+ teilunterkellert
+ Photovoltaik-Anlage mit ca. 5,92 kWp
+ sehr niedrige Betriebskosten

IM HAUS VERBLEIBEN:
+ Küche
+ sämtliche fest montierten Lampen, außer in Küche und Büro
+ Stauraum neben Badezimmer
+ die verbauten Kästen beim Eingang
+ Spiegelschränke in Bad & WC, kleines Kasterl im WC
+ Karniese im Wohnzimmer
+ einzelne farblich markierte Pflanzen werden von den derzeitigen Besitzern mitgenommen

EINE DIREKTE KONTAKTAUFNAHME ODER VORAB BESUCHE, SIND SEITENS DER VERKÄUFER STRENGSTENS UNTERSAGT!

Überzeugen Sie sich von dieser großartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]!

Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 59.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.03
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C