Familienwohntraum am Waldrand

Refugium für Familien mit Erweiterungspotential inmitten von Natur

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise liegt an einer kaum befahrenen Nebenstraße, am Ortsrand von Maissau. Es beeindruckt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch einen wunderschönen südwest-seitigen Garten mit Waldblick der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoß: Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Diele, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch, Bidet und WC, Gästetoilette
Dachgeschoß: zwei Zimmer, zusätzliches Erweiterungspotential durch weitere ca. 65m² noch nicht ausgebauter Dachboden

AUSSTATTUNG: ca. 20 m² Garage mit angrenzenden Lager- bzw. Abstellräumen mit ca. 23 m², Carport

HEIZUNG: Festbrennstoffküchenheizung im Kachelofen mit eingebautem Wärmetauscher und zusätzlicher Elektroheizung

GARTEN: südwest-seitiger Garten, große Terrasse, Gartenhütte

GRUNDSTÜCK: 1.050 m², nahezu eben und rechteckig, Waldrandlage

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortskanal, Ortswasser

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 126

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Maissau liegt am Übergang vom Weinviertel zum Waldviertel. Die Gemeinde Maissau liegt an der Franz-Josefs-Bahn. Vom Bahnhof Limberg-Maissau in Limberg gibt es Direktverbindungen nach Wien. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in ca. 40 min. Hollabrunn ist ca. 25 Autominuten entfernt, nach Krems und Tulln benötigen Sie ca. 30 min.
Perfekte Infrastruktur für Familien - Kindergarten und Schule im Ort.

Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierungIch freue mich darauf Ihnen diese schöne Immobilie zu präsentieren!

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.16