Erstbezug-Top Lage-Süd-Balkon 5 m2
Kosten
Gesamtmiete
€ 840,00
Mietpreis/m²
€ 16,47
Kautionshinweis
2500
Ausstattung
Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Kellergarage
Zusammengefasst!
51 m2 Wohnung mit 5m2 Balkon abseits der Straße Richtung Süden
offene Raumaufteilung und großzügige Glasflächen südseitig
Weitzer Parkettboden Eiche in allen Wohnräumen
moderne Feinsteinzeug-Fliesen in hellem Grau n in den Nassräumen
3-Scheiben Isolierverglasung mit Alu-Rolläden
energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
moderne EWE Einbauküche mit allen Geräten von Bosch (Kühl-Gefrier-Kombigerät, Geschirrspüler, Herd,
Dunstabzug und Backofen), Mülltrennsystem
Bad mit großer begehbarer Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
hochwertiger Waschtisch-Unterbauschrank, Spiegelschrank und Handtuchhalter
überdachter Balkon mit freiem Blick nach Süden
großzügiger überdachter Fahrradabstellplatz
1 Tiefgaragenplatz inklusive (zweiter Parkplatz für 60€/Monat verfügbar)
Kellerabteil
51 m2 Wohnung mit 5m2 Balkon abseits der Straße Richtung Süden
offene Raumaufteilung und großzügige Glasflächen südseitig
Weitzer Parkettboden Eiche in allen Wohnräumen
moderne Feinsteinzeug-Fliesen in hellem Grau n in den Nassräumen
3-Scheiben Isolierverglasung mit Alu-Rolläden
energieeffiziente Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
moderne EWE Einbauküche mit allen Geräten von Bosch (Kühl-Gefrier-Kombigerät, Geschirrspüler, Herd,
Dunstabzug und Backofen), Mülltrennsystem
Bad mit großer begehbarer Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
hochwertiger Waschtisch-Unterbauschrank, Spiegelschrank und Handtuchhalter
überdachter Balkon mit freiem Blick nach Süden
großzügiger überdachter Fahrradabstellplatz
1 Tiefgaragenplatz inklusive (zweiter Parkplatz für 60€/Monat verfügbar)
Kellerabteil
Merkmale
Fläche
51 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
2
Wohnfläche
51 m²
Nutzfläche
56 m²
Verfügbar ab
01.07.2024
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
30
HWB-Klasse
B
fGEE
0.64
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Die Kleinwohnungsanlage in Ziegel-Massivbauweise mit 16 Wohneinheiten liegt im verkehrsruhigen Grüngürtel der Stadt Mautern in der Weinbergstraße 16 und trotzdem nur 5 Gehminuten von den reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bildungseinrichtungen im Stadtzentrum entfernt. in den Wohnungen.
Demnach bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Kremser Stadtleben.
Die stufenlosen Zugangswege und ein moderner Personenaufzug ermöglichen den barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung.
Die ebenfalls in der Tiefgarage stufenlos erreichbaren Kellerabteile bieten den notwendigen Stauraum.
Die Wohnhausanlage befindet sich kurz vor Fertigstellung.
Voraussichtliche Übergabe der Wohnung an Sie wird im Juli 2024 sein.
Aufteilung:
Die moderne 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 51 m2 Wohnfläche und befindet sich im 1. Stock des neu errichteten Wohnhauses.
Die Wohnnutzfläche besteht aus dem Eingangsbereich (Garderobe), einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich inkl. EWE-Einbauküche, einem Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit begehbarer Dusche, separatem Gäste-WC und einem Abstellraum. Der gemütliche überdachte Balkon mit ca. 5 m2 mit freiem Blick Richtung Süden lädt zum Entspannen ein.
Die helle, sonnige Wohnung mit kompakter Raumaufteilung und dadurch optimierten Betriebskosten eignet sich für den modernen Kleinhaushalt, aber auch für Studenten und Zweit- oder Ferienwohnsitze.
Wärmeerzeugung:
Die Wohnung wird von einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage versorgt und der Verbrauch mit einem eigenen Wärmemengenzähler in der Wohnung abgerechnet.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung, einstellbar mit Heizungsregler inkl. Fernbedienung.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über eigene Warmwasserboiler in den Wohnungen.
Fenster/Sonnenschutz:
Die Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sind mit Alu-Rollläden im Wohn- und Schlafraum ausgestattet.
Eine moderne hochwertige EWE Küche Modell Nuova GL mit E-Geräte von Bosch gehören zur Grundausstattung dieser Wohneinheit.
Internet:
Der Anschluss eines Internetproviders bis zur Übergabestation im Technikraum inkl. einer verkabelten
Zuleitung zur Wohnung ist enthalten. Verkabelungsweg (Leerrohr) in den Wohnraum ist bereits vorhanden.
Zusatzinformationen
Stockwerk: 1. Etage
Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: 01.07.2024
Baujahr: 2024
Mietdauer: 3 Jahre
Stellplatz: 1 TG-Platz inklusive! (zweiter Parkplatz für 60€/Monat verfügbar)
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
• Wir versprechen professionelle Abwicklung!
• Energieausweis vorhanden!
Demnach bietet dieses Objekt eine einzigartige Kombination aus entspannter Grünruhelage und dem abwechslungsreichen Kremser Stadtleben.
Die stufenlosen Zugangswege und ein moderner Personenaufzug ermöglichen den barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung.
Die ebenfalls in der Tiefgarage stufenlos erreichbaren Kellerabteile bieten den notwendigen Stauraum.
Die Wohnhausanlage befindet sich kurz vor Fertigstellung.
Voraussichtliche Übergabe der Wohnung an Sie wird im Juli 2024 sein.
Aufteilung:
Die moderne 2-Zimmerwohnung verfügt über ca. 51 m2 Wohnfläche und befindet sich im 1. Stock des neu errichteten Wohnhauses.
Die Wohnnutzfläche besteht aus dem Eingangsbereich (Garderobe), einem praktisch angelegten Wohn-Essbereich inkl. EWE-Einbauküche, einem Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit begehbarer Dusche, separatem Gäste-WC und einem Abstellraum. Der gemütliche überdachte Balkon mit ca. 5 m2 mit freiem Blick Richtung Süden lädt zum Entspannen ein.
Die helle, sonnige Wohnung mit kompakter Raumaufteilung und dadurch optimierten Betriebskosten eignet sich für den modernen Kleinhaushalt, aber auch für Studenten und Zweit- oder Ferienwohnsitze.
Wärmeerzeugung:
Die Wohnung wird von einer zentralen Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage versorgt und der Verbrauch mit einem eigenen Wärmemengenzähler in der Wohnung abgerechnet.
Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung, einstellbar mit Heizungsregler inkl. Fernbedienung.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über eigene Warmwasserboiler in den Wohnungen.
Fenster/Sonnenschutz:
Die Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sind mit Alu-Rollläden im Wohn- und Schlafraum ausgestattet.
Eine moderne hochwertige EWE Küche Modell Nuova GL mit E-Geräte von Bosch gehören zur Grundausstattung dieser Wohneinheit.
Internet:
Der Anschluss eines Internetproviders bis zur Übergabestation im Technikraum inkl. einer verkabelten
Zuleitung zur Wohnung ist enthalten. Verkabelungsweg (Leerrohr) in den Wohnraum ist bereits vorhanden.
Zusatzinformationen
Stockwerk: 1. Etage
Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr
Verfügbar ab: 01.07.2024
Baujahr: 2024
Mietdauer: 3 Jahre
Stellplatz: 1 TG-Platz inklusive! (zweiter Parkplatz für 60€/Monat verfügbar)
• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
• Wir versprechen professionelle Abwicklung!
• Energieausweis vorhanden!