"Pendlerhit! Gepflegtes Haus auf 1200m² nur 17 Minuten von Wien"
Kosten
Kaufpreis
€ 449.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
71 m²
Baujahr
ca. 1966
Wohnfläche
71 m²
Grundstücksfläche
1.219 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
195.
HWB-Klasse
E
Beschreibung
PENDLERHIT! Gepflegtes Haus auf 1200m² Grund nur 17 Minuten von Wien!
Zum Verkauf kommt ein ca. 1966 fertiggestelltes Ziegelhaus auf über 1200m² Grund mit Pool, Doppelcarport und Garage, nur 1 km vom Tullnerfelder Bahnhof entfernt!
Das Haus bietet auf ca. 71m² Wohnfläche 3 Zimmer, 1 Bad und 1 WC im Erdgeschoß sowie einen Dachboden mit herrlichem Fernblick, welcher laut Auskunft der Gemeinde mit einer einfachen Bauanzeige sehr leicht mit einer Nutzungsänderung zum Wohnraum umfunktioniert werden kann! Auch ein Ausbau ist mit einer Baubewilligung möglich.
Zusätzlich gibt es im Keller außer dem Technik- und Heizraum 2 weitere, trockene Räumlichkeiten mit einem Stüberl und einen direkten Zugang zur Garage. Auf der großen, überdachten Terrasse im südwestseitig ausgerichteten, fast uneinsehbaren Garten, können Sie die Seele baumeln lassen. Und wenn es zu heiß wird, kühlen Sie sich einfach im gemauerten Pool ab! Die Befüllung können Sie getrost und kostensparend mit Brunnenwasser vornehmen.
Laut Eigentümer wurden vor ca. 10 Jahren die Fenster getauscht und eine Wärmedämmung angebracht. Die Küche wurde vor ca. 5 Jahren erneuert und vor ca. 4 Jahren eine moderne Ölheizung eingebaut, Gas liegt in der Straße, falls man diese Art der Beheizung bevorzugt. Der Ölverbrauch lag in den letzten Jahren bei ca. 1000l pro Jahr
Das Haus verfügt auch über eine Alarmanlage.
Die Infrastruktur könnte besser kaum sein, ist der Tullnerfelder Bahnhof doch nur ca. 1 km entfernt, ebenso das neue Ärztezentrum und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Zug ist man in 14 Minuten in Wien und in ca. 15 Minuten in St. Pölten. Zum Flughafen fährt man ca. 40 Minuten. Nach Tulln mit der umfangreichen Infrastruktur sind es entweder mit dem Auto ca. 5 Minuten oder 1 Haltestelle mit dem Zug. In Judenau-Baumgarten gibt es 2 Kindergärten und 1 Volksschule, höhere Schulen wie HAS/HAK, Gymnasium, Mittelschulen, Sportmittelschule, Musikschule usw. finden sich in Tulln, ebenso zahlreiche Vereine und Gastronomie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 195.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Zum Verkauf kommt ein ca. 1966 fertiggestelltes Ziegelhaus auf über 1200m² Grund mit Pool, Doppelcarport und Garage, nur 1 km vom Tullnerfelder Bahnhof entfernt!
Das Haus bietet auf ca. 71m² Wohnfläche 3 Zimmer, 1 Bad und 1 WC im Erdgeschoß sowie einen Dachboden mit herrlichem Fernblick, welcher laut Auskunft der Gemeinde mit einer einfachen Bauanzeige sehr leicht mit einer Nutzungsänderung zum Wohnraum umfunktioniert werden kann! Auch ein Ausbau ist mit einer Baubewilligung möglich.
Zusätzlich gibt es im Keller außer dem Technik- und Heizraum 2 weitere, trockene Räumlichkeiten mit einem Stüberl und einen direkten Zugang zur Garage. Auf der großen, überdachten Terrasse im südwestseitig ausgerichteten, fast uneinsehbaren Garten, können Sie die Seele baumeln lassen. Und wenn es zu heiß wird, kühlen Sie sich einfach im gemauerten Pool ab! Die Befüllung können Sie getrost und kostensparend mit Brunnenwasser vornehmen.
Laut Eigentümer wurden vor ca. 10 Jahren die Fenster getauscht und eine Wärmedämmung angebracht. Die Küche wurde vor ca. 5 Jahren erneuert und vor ca. 4 Jahren eine moderne Ölheizung eingebaut, Gas liegt in der Straße, falls man diese Art der Beheizung bevorzugt. Der Ölverbrauch lag in den letzten Jahren bei ca. 1000l pro Jahr
Das Haus verfügt auch über eine Alarmanlage.
Die Infrastruktur könnte besser kaum sein, ist der Tullnerfelder Bahnhof doch nur ca. 1 km entfernt, ebenso das neue Ärztezentrum und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Zug ist man in 14 Minuten in Wien und in ca. 15 Minuten in St. Pölten. Zum Flughafen fährt man ca. 40 Minuten. Nach Tulln mit der umfangreichen Infrastruktur sind es entweder mit dem Auto ca. 5 Minuten oder 1 Haltestelle mit dem Zug. In Judenau-Baumgarten gibt es 2 Kindergärten und 1 Volksschule, höhere Schulen wie HAS/HAK, Gymnasium, Mittelschulen, Sportmittelschule, Musikschule usw. finden sich in Tulln, ebenso zahlreiche Vereine und Gastronomie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 195.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E