Niedrigenergie - Ziegelmassiv - Doppelhaushälfte Nähe Tulln | Provisionsfrei!

Provisionsfreie Niedrigenergie - Ziegelmassiv - Doppelhaushälfte!

Sofort verfügbar - Erstbezug

EUR 579.000,- in aktuellem Zustand (mehr als belagsfertig: gespachtelt, doppelt ausgemalt, hochwertige Spotbeleuchtung; inkl. Carport & Außenanlagen/Rasen)

Highlights:

• Keine Maklerprovision
• Deckenkühlung & Fußbodenheizung im gesamten Haus, jeweils mit Einzelraumsteuerung mittels Harreither-App
• Internorm Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung (mit elektrischen Raffstores in allen Zimmern) & eingebauten Alarmkontakten
• Sicherheitstüren von Bayerwald
• Eingebaute Alarmanlage
• Photovoltaikanlage (bereits installiert) mit 6 KWp (pro Haushälfte) & noch erweiterbar! Erzeugung ca. 6500-7000 KWh pro Jahr, Wechselrichter kompatibel für Speicherung mittels Batterie
• Luftwärmepumpe von Wolf

Beschreibung

Das soeben fertiggestellte Doppelhaus befindet sich im idyllischen Neuaigen bei Tulln – nur 25 Autominuten von Wien entfernt.

Die moderne Architektur mit lichtdurchfluteter offener Raumaufteilung und die Liebe zum Detail machen den groß angelegten Wohn-/Essbereich im Erdgeschoß zu einer echten Wohlfühloase. Durch die extrabreiten Hebeschiebetüren wird der Blick in den großzügigen Eigengarten zu einem echten Highlight.

Im oberen Geschoß befinden sich 3 Schlafzimmer – jeweils mit eigenem Bereich für begehbaren Kleiderschrank – sowie ein Badezimmer (vorbereitet für Doppelwaschbecken, Badewanne, bodengleicher Dusche und WC). Vom Hauptschlafzimmer genießt man einen wundervollen Blick in die grüne Natur.

Hochwertig gebaut und ausgestattet

• Niedrigenergiebauweise/Vollwärmeschutzfassade um Energiekosten nachhaltig niedrig zu halten

• Ziegelmassiv – auch sämtliche Innenwände
• Luftwärmepumpe (Wolf)
• Deckenkühlung/Fußbodenheizung im gesamten Haus, jeweils mit Einzelraumsteuerung
• Photovoltaikanlage mit 6 KWp
• Internorm-Verglasung im gesamten Haus
• Sicherheitstüren von Bayerwald
• Elektrische Raffstores in allen Zimmern
• Eingebaute Alarmanlage
• Hochwertige Terrasse mit 90x90cm Feinsteinzeug Fliesen, Außensteckdosen, Wasseranschluss, Beleuchtung
• Leerverrohrungen für TV-/Internetanschlüsse in allen Zimmern
• Pflasterung im Eingangsbereich mit KfZ-Stellplätzen
• Holz-Carports mit eleganter Spotbeleuchtung
• Hochwertiger Alu-Lamellenzaun mit elektrischem Einfahrtstor
• E-Ladestation-Starkstromanschluss
• Naturrasen

Lage

in Neuaigen:

• ausgezeichnete Verkehrsanbindung (25 Minuten nach Wien)
• Kindergarten
• Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
• Nahversorger
• Sport-/Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

in Tulln:

• Schnellbahn-/Zuganbindung (22 Minuten nach Wien)
• Alle gängigen Schultypen bzw. Kindergarten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung bereits vorgelegt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <4.500m
Schule <4.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap