Kompakte Gartenwohnung für die Familie in Grünlage - 3 Schlafzimmer

Familienwohnung mit Garten

Die Gartenwohnung mit ca. 90 m2 verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder , 2 Wc`s und Kellerabteil wird zentral über einen Vorraum begangen.

Der Garten mit 82 m2  und die 23 m2 Terrasse sind nach Süden ausgerichtet.

Highlights

• ca .105 m2 Aussenfläche nach Süden ausgerichtet 
• 2 Bäder mit Bad und Dusche mit Feinsteinzeug
• 2 Wc mit Feinsteinzeug
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Abstellraum
• Grünlage
• Aussenbeschattung
• Stellplatz am Grundstück 

Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünlage inmitten von Weidling bei Klosterneuburg. Man ist hier von dörflichem Charme umgeben und trotzdem stadtnah – öffentliche Verkehrsmittel ins Zentrum von Wien sind direkt vor der Haustüre und mit dem Auto ist man in 15 – 20 min in den inneren Bezirken von Wien. Die Nahversorgung sowie Kindergarten und Volksschule sind in unmittelbarer Umgebung. Somit genießt man hier abseits vom großstädtischem Trubel absolute Ruhe und unberührte Natur und hat gleichzeitig alle Vorzüge des Stadtlebens in der Nähe.

Das Grundstück liegt im Herzen von Klosterneuburg/Weidling und hat eine Grund- stücksfläche von ca. 3.500 m2. Die Gesamt 23 Eigentumswohnungen mit einer  Wohnnutzfläche von 1.795 m2, dazu 23 Autoabstellplätze und Kellerabteile, haben Größen von ca. 48 m2 bis 117 m2 und sind für die unterschiedliche Nutzungen geeignet – vom Singlehaushalt über die Pärchenwohnung bis zur geräumigen Familienwohnung. Der Grundstückseigentümer ist das Stift Klosterneuburg und vergibt ein Baurecht mit 100 Jahren.

Der Baurechtszins beträgt momentan ca. € 2300.- im Jahr.

Rechtliches

Preis € 399.000.-

Stellplatz € 15.000.-

Provision 3 % PLUS 20 % UST.

Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1%

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Finanzierung .

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap