TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS | TOPLAGE AM ÖLBERG | GRÜN-RUHELAGE
Kosten
Kaufpreis
€ 1.450.000,00
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
7
Badezimmer
2
Garten
Ja
Gartenfläche
632 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
30 m²
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
391 m²
Baujahr
1970
Wohnfläche
391 m²
Nutzfläche
391 m²
Grundstücksfläche
849 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Beschreibung
TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS | TOPLAGE AM ÖLBERG | GRÜN-RUHELAGE
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit perfekter Raumaufteilung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs - in Toplage direkt am Ölberg.
Das Haus wurde 1970 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2007 umfangreich saniert.
Die Grundfläche beträgt ca. 849 m² - die Nutzfläche beträgt ca. 391 m².
Das Erscheinungsbild des Hauses mit seiner charmanten Gauben-Ausführung passt sich optimal an die edle Wohnumgebung ein.
Einerseits der großzügig, prächtig gestaltete, uneinsichtige Garten (ca. 632 m²), andererseits die unvergleichliche Grün-Ruhelage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.
Aufteilung:
Ausstattung:
Lage:
Trotz der gesuchten Grün-Ruhelage, finden sich alle Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Nahebereich der Liegenschaft.
Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Wien in ca. 30 Minuten (5,60 km).
Eine Bushaltestelle befindet sich in Gehweite - Regionalbusse bringen Sie in regelmäßigen Abständen direkt an Ihr Ziel:
Kaufpreis: € 1.450.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1% (entfällt derzeit unter best. Voraussetzungen)
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Herr Martin Langstadlinger [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit perfekter Raumaufteilung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs - in Toplage direkt am Ölberg.
Das Haus wurde 1970 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2007 umfangreich saniert.
Die Grundfläche beträgt ca. 849 m² - die Nutzfläche beträgt ca. 391 m².
Das Erscheinungsbild des Hauses mit seiner charmanten Gauben-Ausführung passt sich optimal an die edle Wohnumgebung ein.
Einerseits der großzügig, prächtig gestaltete, uneinsichtige Garten (ca. 632 m²), andererseits die unvergleichliche Grün-Ruhelage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus.
Aufteilung:
- Erdgeschoß (ca. 154 m²)
- Vorraum
- großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 55 m²)
- direkter Ausgang auf die große, vorgelagerte Süd-Ost-Terrasse (ca. 30 m²)
- separate Küche (mit Fenster)
- 3 getrennt begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- WC extra
- Abstellraum
- Dachgeschoß (ca. 90 m²)
- Vorraum
- geräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 34 m²)
- 2 getrennte begehbare Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- WC extra
- (Küchenanschlüsse sind in dieser Etage ebenfalls vorhanden)
- Kellergeschoß belichtet (ca. 148 m²)
- diverse Hobby- und Lagerräume
- Sauna inkl. Tauchbecken (ca. 2 m Tiefe)
- Hauswirtschaftsraum
- Heizraum
- Tankraum
- WC extra
- Garage (zwei Autos möglich)
Ausstattung:
- tw. Echtholzparkettböden in Wohnräumen
- offener Kamin im Wohnsalon im Erdgeschoß
- Einbauküche inkl. Geräten
- Ölheizung (Fassungsvermögen ca. 10.000L)
- Alarmanlage
Lage:
Trotz der gesuchten Grün-Ruhelage, finden sich alle Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Nahebereich der Liegenschaft.
Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Wien in ca. 30 Minuten (5,60 km).
Eine Bushaltestelle befindet sich in Gehweite - Regionalbusse bringen Sie in regelmäßigen Abständen direkt an Ihr Ziel:
- Klosterneuburg-Kierling Bahnhof: 11 Minuten
Kaufpreis: € 1.450.000,-
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1% (entfällt derzeit unter best. Voraussetzungen)
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Herr Martin Langstadlinger [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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