Großes Wohnhaus mit herrlichen Donaublick!

• Generationenwohnhaus auf großen Grundstück mit Donaublick

• Grundfläche ca. 3290 m² ( davon ca. 883 m² B/W, ca. 641 m² Grünland, ca.1766 m² Forstanteil ) teils starke Hanglage

• Ursprung Baujahr ca. 1963 in Massivbauweise

• Vollkeller ca. 80 m²

• Wohnfläche EG ca. 93 m²  ( Windfang, Vorraum, Küche plus 3 Zimmer ,Bad, WC ) und OG ca. 93 m² ( möglich 4 Zimmer plus Bad und WC ) gesamt ca. 186 m² Wohnfläche

• Wintergartenbereich im OG mit Donaublick zum relaxen

• Garage ca. 19 m² mit el. Rolltor

• Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

• Küchenanschlüsse auch im OG vorhanden sowie eigenes Bad und WC

• Hauseigener Brunnen

• 2009 Dach Eternit ohne Asbest- Dachboden oberste Geschoßdecke mit Dämmplatten ausgelegt

• Oberste Geschoßdecke wurde gedämmt mit ca. 20 cm Isolierung und Trittfesten Platten ausgelegt

• Carports für 2 PKW

• Fassade mit VWS 2014 leichte Schäden Ostseitig

• 2 fach verglaste Kunststofffenster ca. 35 Jahre

• Heizung Kombi Öl- Holz Zentralheizung mit Radiatoren ( Verbrauch ca. 10 Festmeter Holz pro Jahr)

• Kunststofföltank ca. 6000L

• Warmwasser 300L Boiler ca. 2018 erneuert

• 2x2 Kaminanschlüsse vorhanden

• Lager -Einstellraum mit ca. 19 m² oberhalb der Garage

• Abstellraum für Div. ca. 9 m²

• Gartenhütte mit Anbau

• Internet Glasfaseranschluss ist beauftragt und wird auf Kosten der Verkäufers noch eingeleitet

• Energiekennzahlen: HWB: 107kWh/m²a D, fGEE: 1,58 C

• Bezug ca. 3 Monate ab Kaufvertrag

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap