Wohnhaus im Grünen mit der Möglichkeit für Tierhaltung (Pferde, Schafe, Hühner, Hunde,...)

Hauptdaten:

Objekt: Wohnhaus im Grünen mit der Möglichkeit für Tierhaltung (Pferde, Schafe, Hühner, Hunde,...) 


Ort: Stadt Haag (Bez. Amstetten)


Grundfläche: 5 863 m² arrondiert


Wohnfläche: 125 m² im Erdgeschoss


133 m² im Obergeschoss, eigene Wohnung (derzeit vermietet)


25 m² im Untergeschoss, Büro oder Therapieräume mit eigenem Eingang


Nutzfläche: 63 m² im Untergeschoss (Waschraum, Lagerraum, Heizraum usw.)


Keller: kleiner Erdkeller mit ca. 15 m²


Balkone: 3 Balkone auf der Südseite mit Holzgeländer

1 Balkon auf der Nordseite mit Holzgeländer


Terrasse: ca. 23 m² mit Holzgeländer und Fliesenboden


Garagen: 1 Doppelgarage ca. 34 m² im Untergeschoss mit Zugang von innen und Sektionaltor;


1 Garage ca. 19 m² (derzeit vermietet) mit Zugang von außen und Sektionaltor


Nebengebäude: Holzhütte (8m x 10,5m ) mit 2 Pferdeboxen und Auslaufplatz (eingezäunt), Heu- und Strohlagerplatz


Reitplatz: Eigener Reitplatz mit angrenzenden Pferdekoppeln


Parkplätze: 4 PKW''s auf eigenem Asphaltplatz


Garten: großer Garten unterm Haus mit Baumbestand


Möbel / Inventar: Kücheneinrichtung mit Elektrogeräte; Sichtfeuerofen und Badezimmerausstattung im Erdgeschoss; sonst keine Möbel und kein Inventar


Heizwärmebedarf: 176 kWh/m²a


Gesamteffizenzfaktor: 1,98 


LAGE:
Sonnige Lage als letztes Haus am Dorfrand im Grünen mit dem unteren Grund am Erlabach angrenzend, ca. 3 km von Stadt Haag entfernt;

Ortskern- 3 km
St. Valentin - 8 km
Steyr - 16 km
Amstetten - 29 km
Linz - 42 km 



Beschreibung:

Das Besondere an dieser Liegenschaft ist einerseits das große Platzangebot im Wohnhaus, andererseits die Möglichkeit zur Hobbytierhaltung (Pferde, Schafe, Hühner, Hunde ...) aufgrund des bestehenden Nebengebäudes. 

Der Büro- oder Therapiebereich im Untergeschoss bietet Selbständigen oder Freiberuflern gute Verwirklichungsmöglichkeiten. 

Für alle Tier- und Naturliebhaber, die ein neues Zuhause im Grünen bzw. einen Stützpunkt mit mehr Grünland suchen, ist dieses Areal sehr interessant. 





Außenanlagen:

Holzhütte mit 2 Pferdeboxen,  Auslaufplatz eingezäunt (Paddock), Heu und Strohboden;

Betonierter Pferdewaschplatz;

Reitplatz mit Unterboden und Sandboden-Schüttung;

Pferdekoppeln mit Elektrozaun;

Diverse Ziersträucher; 

Verschiedene Bäume;

Asphaltierte PKW Parkplätze





Aufschließung:

Zufahrt: asphaltierte Straße;

Ortswasseranschluss;

Eigener Brunnen: für Nutzwasser - außer Betrieb (Sanierung notwendig) neue Pumpe wäre eingebaut;

Kanalanschluss;

Telefonanschluss;

SAT-TV: besteht;

EVN Erdkabel: verläuft über Grund





Widmung:

Wohnhaus: Erhaltenswertes Gebäude im Grünland

Grund: Grünland



Ansprechpartner: Richard Wagner

Handy: [Telefonnummer entfernt]

Tel: [Telefonnummer entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 176.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.98