Gemütliches Haus mit Potential!

Sie suchen nach einem gemütlichen Eigenheim, bei dem Sie eigene Vorstellungen und Ideen umsetzen können? Dann könnte dieses Objekt genau für Sie passen!

Dieses charmante Häuschen verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102,35 m², welche sich auf einer Ebene wie folgt aufteilt:

OG:
- Vorraum/ Garderobe
- Bad inkl. Badewanne und WC
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit weiterem Essbereich
- Schlafzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2

Im EG steht Ihnen noch weiterer Stauraum bzw. folgende Räume zur Verfügung:

- Vorraum
- Werkstatt
- Heizraum
- Bad inkl. Dusche und WC
- Abstellraum
- Garage (ca. 19,59 m²)

Dieses Haus eignet sich ideal um sich gemütlich einzurichten und egal ob alleine, zu zweit oder als Familie sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

In der Küche befindet sich auch der Essbereich. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den südseitigen Balkon, der Sie einlädt, sonnige Stunden zu genießen. Die 3 weiteren Zimmer lassen sich je nach Bedarf für unterschiedliche Zwecke nutzen.

Über die Eingangstür bzw. die Außenstiege gelangt man in den Garten, der sich sowohl zum Garteln eignet, aber auch einfach dazu, eine gemütliche Zeit zu verbringen. Außerdem haben Sie im Garten ausreichend Fläche zur Errichtung eines Pools.

Der Dachboden wurde nachträglich ausgebaut. Dieser lässt sich nun ganz individuell nach eigenen Wünschen nutzen und sorgt für zusätzlichen Platz.

Folgende Sanierungsarbeiten wurden beim Haus vorgenommen:
- Erneuerung des Daches (2011)
- Fenster + Türen (2006)
- Heizung bzw. Kessel (1995)
- Komplettsanierung inklusive Installierung Fußbodenheizung in Bad/WC (2009)
- Sanierung des Wohnraumes im Erdgeschoss (hier ist auch ein Wasseranschluss vorhanden)
Zusätzlich wurde 2022 ein Boiler installiert.

Lage:
Die Lage dieses Objekts ist positiv hervorzuheben. Die Stadtgemeinde Haag im Bezirk Amstetten verfügt über eine gute Infrastruktur. Nahversorger, Gasthäuser, Bäckereien, Kindergarten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Außerdem ist auch für optimale Freizeitgestaltung u.a. durch das Erlebnisbad sowie den Tierpark im Ort gesorgt. In ca. 30 Minuten erreichen Sie außerdem über die Autobahn die Stadt Linz.
In nur 5 Minuten zu Fuß sind Sie sowohl bei der Haltestelle Haag (Westbahn) als auch im Haager Stadtzentrum. Die Stadt Steyr sowie die Bezirkshauptstadt Amstetten liegen rund 20 Fahrminuten entfernt.

Sollte Ihr Interesse geweckt sein, so überzeugen Sie sich selbst vom Potential dieses Hauses und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 258.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.