4-Kanter mit 3.400 m² Eigengrund (optional +1ha Ackerland angrenzend) in erhöhter Aussichtslage!

Zum Verkauf steht ein sonniger 4-Kanter in St. Leonhard am Forst mit 3.400 m² Eigengrund (optional +1ha Ackerland angrenzend), ideal für z.B. einen Pferdehof.

Das Anwesen umfasst ein Grundstück + 2 Grundstücke Ackerland (Preis auf Anfrage):

• Nr. 2286: 3.406 m² Bauland, Gebiet für erhaltenswerte Ortsstruktur (Vierkanthof samt Lagerhallen, Schuppen und Nebengebäude)

Optional 2 Landwirtschaftlich genutzte Grundstücke (Preis auf Anfrage):

• Nr. 2287: 1.183 m² Ackerland, landwirtschaftliche Nutzung als Acker und Wiese
• Nr. 2288: 8.884 m² Ackerland, landwirtschaftliche Nutzung als Acker

Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Wohnungen im EG und OG (je ca. 86 m²) + Vor- und Abstellräume.
Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über einen Rohbaukeller (sanierungsbedürftig) im Erdgeschoß (ca. 26 m²) und einen Rohdachboden (ca. 155 m²).

Die Wohnung im OG (ca. 86 m²) ist vermietet und erbringt eine monatliche Nettomiete von € 320,26 (jährlich € 3.843,12).
Der Mietvertrag ist befristet und läuft am 31.12.2025 aus.
Die Erdgeschoß-Wohnung ist nicht vermietet und sanierungsbedürftig. Beide Wohnungen werden mit Einzelöfen (Pellets) beheizt. Im Wohnhaus gibt es keine Zentralheizung.

Der innere Innenhof (ca. 40 m²) zum Wohnbereich ist gegenüber dem großen Innenhof zum landwirtschaftlichen Trakt geschlossen. Ein Brauchwasserbrunnen ist am Grundstück vorhanden.

Landwirtschaftlicher Trakt Nord mit ca. 150 m² Innenhof
EG bestehend aus 2 Lager + Garage mit ca. 125 m²
Dachboden (Körnerboden) mit ca. 175 m²
Holzschuppen mit ca. 29 m²

Holzlagerschuppen Süd mit ca. 171 m²
Holzlagerschuppen Mitte-Nord mit ca. 203 m² (Sanierungsbedarf: Statische/Zimmermannstätige Mängel/Fundierung bei Stützen, Behebung dringend erforderlich)
Hackgutlager mit ca. 73 m²
Wagenschuppen (für Traktor etc.) mit ca. 96 m²

Kaufpreis: € 290.000,--

In 250 Metern erreicht man eine Bushaltestelle von welcher man direkt zum Bahnhof Wieselburg sowie mit nur einem Umstieg zum Bahnhof nach Pöchlarn (Westbahn) kommt.
Nur 2 Autominuten entfernt liegt St. Leonhard am Forst, hier findet man neben Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Greisslerei auch ein Lagerhaus (Baumarkt), Restaurants und Kaffeehaus.
Ein Eislaufplatz, Spielplatz und Fitnesscenter ergänzen das Freizeitangebot. Ein Kindergarten sowie eine Mittelschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Weber unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• 3 % + USt., d.s. 3,6 % Maklerprovision

Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend!
Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!