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Romantisches Jugendstilhaus "An der Au" mit großem Garten in traumhafter Lage im Mariazellerland
Kosten
Kaufpreis
€ 399.000,00
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. 3,60 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
10
Anzahl Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
4
+ In familienfreundlicher Umgebung von Sankt Aegyd am Neuwalde, eignet sich das Objekt mit Hochwasserschutz sowohl als Investment als auch zur Eigennutzung
+ Der Garten auf ca. 994 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im großen Garten mit eigenem Bachzugang - eine Terrasse und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Laufend wertsteigernde Maßnahmen, die letzte Renovierung erfolgte 2021
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, unter anderem das Prefa Dach
+ Das Objekt bietet genügend Platz für Fahrzeuge dank 4 Freistellplätze
+ Der Garten auf ca. 994 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im großen Garten mit eigenem Bachzugang - eine Terrasse und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Laufend wertsteigernde Maßnahmen, die letzte Renovierung erfolgte 2021
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung des Hauses, unter anderem das Prefa Dach
+ Das Objekt bietet genügend Platz für Fahrzeuge dank 4 Freistellplätze
Merkmale
Fläche
254,3 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1900
Letzte Sanierung/Modernisierung
2021
Wohnfläche
254,3 m²
Grundstücksfläche
994,3 m²
Verfügbar ab
nach Absprache
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
135.7
HWB-Klasse
E
fGEE
1.7
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Objektnr: 1060187
Ein idyllisches neues Zuhause oder eine gute Anlage, beides kann das schöne Jugendstilhaus "An der Au" von 1900 in Sankt Aegyd am Neuwalde für Sie sein. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ein paar kleine Modernisierungen und das Haus erstrahlt in seinem ursprünglichen Glanz. Die wichtigsten Modernisierungen wurden im Jahr 2021 durchgeführt und dienen als solide Grundlage. Die 2 getrennt nutzbaren Einheiten stehen Ihnen nach Absprache bezugsfrei zur Verfügung.
Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Etagen und 10 Zimmer. Als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 5 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nützen. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein WC auf jeder Etage. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Einbauküche, Parkett und teilweise Laminatboden und viele weitere attraktive Details. Ein kleiner Erdkeller steht als Lagerraum zur Verfügung. Die Elektroleitungen wurden 2005 komplett erneuert, die Fenster von Internorm 2017 verbaut. Es bieten 4 Freistellplätze einen geeigneten Abstellort für Ihre Autos und auch für alle anderen Arten von Fahrzeugen.
Als Außenbereich steht Ihnen neben dem Wintergarten auch ein ca. 994 m² großes Grundstück zur Verfügung mit direktem Zugang zum Bach. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit geräumigem Schuppen und Terrasse: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde.
Einige der Highlights der Umgebung sind das beheizte Freibad "Göllerbad", die schönen Wanderwege, die Berge mit Berghütten unter anderem der Göller und der Gippel, der Pilgerweg nach Mariazell, ein Reiterhof ca. 5 km entfernt und diverse Radwege.
Für Wintersportbegeisterte bieten sich die nahegelegenen und beliebten Skigebiete Annaberg, Bürgeralpe und Gemeindealpe an. Für Langläufer gibt es die Langlauf-Loipe in St. Aegyd am Neuwalde/Gscheid. Ein Tennis-, ein Ski- und ein Fußballverein geben ihnen die Möglichkeit Ihre geliebten Hobbys auch im Team auszuüben. Es finden viele Veranstaltungen sowohl im Sommer als auch im Winter statt und es gibt dadurch immer Möglichkeiten etwas Neues zu erleben. Im Winter ist Schnee garantiert und im Sommer sind die Nächte frisch, was für erholsamen Schlaf sorgt.
Ein idyllisches neues Zuhause oder eine gute Anlage, beides kann das schöne Jugendstilhaus "An der Au" von 1900 in Sankt Aegyd am Neuwalde für Sie sein. Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Ein paar kleine Modernisierungen und das Haus erstrahlt in seinem ursprünglichen Glanz. Die wichtigsten Modernisierungen wurden im Jahr 2021 durchgeführt und dienen als solide Grundlage. Die 2 getrennt nutzbaren Einheiten stehen Ihnen nach Absprache bezugsfrei zur Verfügung.
Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Etagen und 10 Zimmer. Als charmante Rückzugsorte im gemeinsamen Alltag dienen 5 Schlafzimmer. Alternativ lassen sich diese auch als Büro- oder Hobbyzimmer nützen. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein WC auf jeder Etage. Geboten werden dank der soliden Ausstattung außerdem eine Einbauküche, Parkett und teilweise Laminatboden und viele weitere attraktive Details. Ein kleiner Erdkeller steht als Lagerraum zur Verfügung. Die Elektroleitungen wurden 2005 komplett erneuert, die Fenster von Internorm 2017 verbaut. Es bieten 4 Freistellplätze einen geeigneten Abstellort für Ihre Autos und auch für alle anderen Arten von Fahrzeugen.
Als Außenbereich steht Ihnen neben dem Wintergarten auch ein ca. 994 m² großes Grundstück zur Verfügung mit direktem Zugang zum Bach. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit geräumigem Schuppen und Terrasse: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde.
Einige der Highlights der Umgebung sind das beheizte Freibad "Göllerbad", die schönen Wanderwege, die Berge mit Berghütten unter anderem der Göller und der Gippel, der Pilgerweg nach Mariazell, ein Reiterhof ca. 5 km entfernt und diverse Radwege.
Für Wintersportbegeisterte bieten sich die nahegelegenen und beliebten Skigebiete Annaberg, Bürgeralpe und Gemeindealpe an. Für Langläufer gibt es die Langlauf-Loipe in St. Aegyd am Neuwalde/Gscheid. Ein Tennis-, ein Ski- und ein Fußballverein geben ihnen die Möglichkeit Ihre geliebten Hobbys auch im Team auszuüben. Es finden viele Veranstaltungen sowohl im Sommer als auch im Winter statt und es gibt dadurch immer Möglichkeiten etwas Neues zu erleben. Im Winter ist Schnee garantiert und im Sommer sind die Nächte frisch, was für erholsamen Schlaf sorgt.