++ ZINSHAUS mit 3 Wohnungen und Möglichkeit auf eine 4te. + Zentrumsnahe + Nähe S-Bahn + 3 Stellplätze ++

++ ZINSHAUS mit 3 Wohnungen und Möglichkeit auf eine 4te. + Zentrumsnahe + Nähe S-Bahn ++

Wilhelmsburg ist eine niederösterreichische Stadtgemeinde im Mostviertel im Bezirk St. Pölten-Land in Österreich mit 6577 Einwohnern.



Das Zinshaus befindet sich im Zentrum dieser Gemeinde.
Es wurde 1945 gebaut und von 2018 bis dato sehr viele Renovierungsarbeiten durchgeführt

Dieses Mehrfamilienhaus teilts sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß auf.

Im ERDGESCHOSS befindet sich:

Top 1
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34,65m² (Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC) mit Zugang zur Terasse mit 19m².


Weiters befindet sich im EG der Zentralvorraum mit 10,52m² , welcher Zugang zu Top 1, OG, Keller, Technikraum und zur Terrasse bietet.

Gesamt Nebenräume im EG ..........68,40m²
Wohnung Top 1 im EG ...................34,65m²

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Gesamtfläche................................103,05m²

Terrasse ........................................19,00m²

3 Stellplätze ...................................56,04m²


OBERGESCHOSS:

Top 2:.................. 108,02m²


Top 3 im DACHGESCHOSS.........................89,10m²

In den Wohnungen lebt derzeit eine große Familie und das gesamte Haus mit allen Wohnungen ist ab sofort verfügbar.

ECKDATEN:

Grundstück:.................................290m²
Wohnfläche................................. 232m²
Nutzfläche................................... 305m²

AUSSTATTUNG


+ Heizung: Festbrennstoffe
+ Gasanschluss vorhanden
+ Fassadendämmung 5 cm
+ 2fach verglaste PVC Fenster
+ alle Wohnungen - Badezimmer mit Badewanne
+ Die Errichtung einer 4ten Wohnung ist lt. Gemeinde möglich.
+ 3 Stellplätze 56,04m²
+ jede Wohnung hat einen eigenen E-Anschluss mit Zähler
+ Die Wohnungen und das Haus sind leicht Sanierungsbedürftig

INFRASTRUKTUR und VERKEHRSANBINDUNGEN:

In der Nähe von 300m zum Objekt befinden sich:
Schule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Supermärkte, Bäckerei, Post, Polizei, Banken, Geldautomat,
Durch das Gemeindegebiet fließt die Traisen.
Bahnhof 800 m
Buslinien 690 fussläufig erreichbar, ca 400m
Der Anschluss zur Autobahn A1, und eine Klinik St. Pölten befinden sich innerhalb von ca. 8000m.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Preis:
Der Kaufpreis für dieses Zinshaus beträgt € 350.000.-.

Bei Interesse senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

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Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
n.VB. % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
3 % Provision + 20 % MwSt.



Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.


Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 58.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B