Industriegebäude für Produktion oder Vertriebszentrum inkl. Verwaltungseinheit im Bauland Betriebsgebiet unweit der Autobahnabfahrt Herzogenburg Süd auf der S33

Ihr neuer Firmenstandort im Detail:

Die Flächen im Überblick:

verbaute Fläche Nutzfläche
Bürohaus 659,16 m²  534,65 m² 
Lager- Produktionshalle 2.145,38 m²  1.791,89 m² 
Lagerhalle - Verbindungsgang 709,41 m²  648,00 m² 
   
Verladerampe   109,00 m² 

Die aktuellen Betriebskosten für das Jahr 2024: 

• Strom: € 3.680,-
• Gas: € 9.170,-
• Grundbesitzabgaben: € 4.620,-
• Wasserabgaben: € 580,-
• Kanalgebühr: € 1.060,-

Alle Angaben sind Inkl. USt.

Konstruktion und Bauausführung Bürogebäude

• Baujahr: 1991 - 1996
• Bauweise: Massivbauweise bzw. Alu-Glaskonstruktion (Wintergarten)
• Geschoße: Obergeschoss (Schauraum & Wintergarten), Dachgeschoss (Büroräume)
• Außenwände: Hohlblockziegelmauerwerk 25 cm stark
• Innenwände: Ziegelmauerwerk
• Trennwände: DÜWA-Wände 7 und 10 cm stark
• Dachkonstruktion: Satteldachstuhl mit Krüppelwalmen und Gauben; 30° Dachneigung
• Dacheindeckung: Eternit
• Decken: Zangendecke
• Stiegen: Stahlbetonstiege vom 1. Obergeschoss in das Dachgeschoss
• Belichtung: Dachflächenfenster
• Türen: Vollbautüren aus Holz
• Fußböden: schwer entflammbarer Spannteppich (Büroräume);
• Klinkerpflaster (Nebenräume)
• Heizung: bestehende Zentralheizungsanlage

Konstruktion und Bauausführung – Zubau Lagerhalle

• Baujahr: 1991 - 1996
• Fundamente: Fundamentplatte aus Stahlbeton
• Bauweise: Stahlbetonsäulen mit hölzernen Fachwerksbindern + Massivbauweise
• Unterkellerung: nicht unterkellert
• Geschoße: Erdgeschoss
• Außenwände: Hohlblockziegelmauerwerk 25 cm stark
• Trennwände: Ziegelwände 12 cm stark
• Dachkonstruktion: Fachwerkbinder aus Holz; Satteldachstuhl, 20° Dachneigung
• Dacheindeckung: Welleternit
• Fußböden: Betonpflaster
• Belichtung: Wellkunststoffplatten
• Tore: Rolltore
• Heizung: keine Heizung

Konstruktion & Bauausführung – Errichtung Lagerhalle/Verbindungsgang

• Baujahr: 1998
• Fundamente: Stahlbeton-Streifenfundamente
• Unterkellerung: nicht unterkellert
• Geschoße: Erdgeschoss
• Außenwände: Stahlbetonsockel mit Stahltragkonstruktion – Stützen und Trapezblechverkleidung, einschalige Ausführung
• Dachkonstruktion: Stahltragwerk-Binder, Satteldach bzw. Flachdach (Verbindungsgang)
• Dacheindeckung: tragendes Trapezblech, Wärmedämmung und Hinterlüftung,
• Trapezblech-Deckschale
• Beleuchtung: elektrisch
• Fußböden: Monolith-Betonbodenplatte, geglättete Oberfläche
• Tür- und Torelemente: Stahl-Normtürelemente und
• Sektionaltore (elektr. Antrieb) mit Lichtflächen
• Belichtung und Belüftung: über Fensterelemente bzw. über Türen und Tore
• Heizung: keine Heizung
• Regenwasserableitung: über Regenabfallrohre und Regenwasser-Kanalisation in
• Regenwasser-Sickerschächte, Versickerung auf Eigengrund
• Ausstattung: Verladerampe; Rampe
• Außenanlagenbereiche: Verkehrswege mit Bitu-Belag auf Unterbau für Belastung LKW;
• Freiflächen mit Rasen begrünt bzw. Bepflanzung mit Sträuchern

Lassen Sie sich bei einem Besuch von der Qualität der Liegenschaft überzeugen.

Nutzen Sie auch die Gelegenheit unseres Videorundganges durch die Immobilie

sowie den 360° Rundgang

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.250m
Krankenhaus <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <4.750m
Universität <6.250m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.250m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.750m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap