Zukunftsorientiert ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit idyllischem Garten

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienhaus mit Carportstellplatz im Eigentum

Objektlage: Das Einfamilienhaus befindet sich in St. Pölten und genießt eine idyllische Lage in absoluter Ruhe. Der Zugang zum Grundstück erfolgt direkt von der Erschließungsstraße aus. Das Haus ist ein modernst ausgestattetes Hartl-Haus. Das Dach ist als Pultdach konzipiert und mit einer Photovoltaikanlage  bestückt.

Nutzfläche: ca. 144 m² Wohnfläche zzgl. 33 m2 Terrasse, elektrisch beschatteter Pergola + schön angelegter  Eigengarten

Das Haus gliedert sich in:

Erdgeschoß: Sie finden hier ein geräumiges Vorzimmer , das weitläufige helle Wohn- Esszimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang zur Terrasse sowie elektrisch beschatteter Pergola, die hochwertig ausgestattete  offene Küche mit Steinplatte, ein kleineres Badezimmer mit Dusche und Toilette, Abstellraum, Technikraum sowie das Treppenhaus.

Obergeschoß: Aktuell befinden sich 3 separat begehbare Zimmer (1Schlafzimmer mit angrenzendem komfortablen Schrankraum) mit bodennahen Fenstern,  ein sehr geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC sowie Innenflur im Obergeschoß.

Parkmöglichkeit: Ein Carport mit Wallbox, sowie Pkw-Abstellplatz,( Platz  für bis zu drei Autos) sind im Eigentum

Grundstück:  460 m²,  Eigengarten sowie ein geräumiger Außenlagerraum

Objekt-Baujahr / Benützungsbewilligung: ca. 2015

Ausstattung: Hochwertige Bodenfliesen, Eichendielenparkett, Markengeräte in der Küche, Fensterbeschattung, Fliegengitter, elektrische Pergolabeschattung. Das Haus ist mit einer   Photovoltaikanlage auf dem Pultdach ausgestattet und verfügt außerdem über eine Wandladestation für Elektroautos. Eine  Alarmanlage erhöht das Sicherheitsbedürfnis.

Heizung: Luftwärmepumpe und Bodenheizung

Betriebskosten:  € 86,--/Monat inkl. Netzgebühr , Grundsteuer:  148,-/Jahr,

Anschlüsse, Ver- und Entsorgungsleitungen: Ortswasser, Abwasserkanal, Stromnetz, Telefon, Internet

Kaufpreis: € 630.000,--

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auch über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch allfällige Gegenzeichnung durch den Eigentümer!

Energieausweis: 40,1 HWB / 1,02 fGEE

Fazit: Filetstück in begehrter Lage. Rasche notarielle Abwicklung garantiert

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap