TOP sanierte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Siedlungslage
Kosten
Kaufpreis
€ 385.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% MwSt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
7
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
350 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
148 m²
Wohnfläche
148 m²
Grundstücksfläche
562 m²
Verfügbar ab
01.05.2024
Objektzustand
neuwertig
Beschreibung
TOP sanierte Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Siedlungslage
Das Haus befindet sich in sehr guter Wohnlage im Ortsteil Wagram der Stadt in
St. Pölten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schule, Kindergarten, Banken, Arzt und Apotheke sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die LUP-Bus Anbindung Richtung Regierungsviertel, St. Pöltner City und Hauptbahnhof bzw. Viehofener Seen und EKZ Traisenpark befindet sich unmittelbar vor der Wohnhausanlage.
Das Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren schrittweise hochwertig saniert.
Im Zuge der Sanierungen wurde
• das Gebäude mit neuer Fassade
wärmeisoliert
• das Dach erneuert (neues Prefa-Dach)
• die Fenster und Terrassentüren erneuert
• Insektenschutzgitter moniert
• der Keller wärmeisoliert
• eine Garage errichtet
• elektrische Toranlage installiert
• Die Aufstockung des Gebäudes und der
Dachausbau wurden im Jahr 1967
genehmigt.
Die geräumige ca. 148 m² große Doppelhaushälfte ist für Familien mit Kindern ideal geeignet. Neben einer Küche und großem Wohnzimmer mit Schwedenofen im Erdgeschoß befinden sich insgesamt 5 Zimmer im ersten und zweiten Obergeschoß.
Im großen sehr gepflegten Garten befindet sich ein Hochbeet, der Gemüsegarten, ein kleines Biotop und zahlreiche Ziersträucher. Die westseitige Gartenterrasse lädt zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden ein.
Das Angebot wird durch eine ca. 30 m² große Garage mit Arbeitsraum, einem überdachten KFZ-Stellplatz, einem westseitigen Balkon und einem ca. 50 m² großem Keller ergänzt. Im Keller befindet sich die Technik des Hauses mit Gas-Zentralheizung und großem Warmwasserspeicher. Zusätzlich sind noch 2 Werkräume vorhanden.
Für weitere Fragen zu dieser gepflegten Doppelhaushälfte stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Ihr Peter Hehal
Infos zum Haus:
Wohnfläche: 148 m² zzgl. ca. 50 m² großem Keller und 30 m² große Garage
Grundstücksfläche: 562 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung und Schwedenofen
Raumprogramm:
Küche, großes Wohnzimmer, 5 weitere Zimmer, Badezimmer,
2 separate WC's, Vorraum und Stiegenhaus, Keller mit Werkräumen, Balkon
Extras:
Garage mit Geräteraum,
überdachter KFZ-Stellplatz
großer gepflegter Garten mit Hochbeet, Gemüsegarten, Biotop und Ziersträuchern
elektrisches Einfahrtstor
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
Aufstockung und Dachausbau im Jahre 1967 baugenehmigt
Neue Fenster und Terrassentür 1993
Fassade: Vollwärmedämmung und Anstrich 1996
Dacheindeckung (Prefa-Dach) und Innenausbau 2016
Insektenschutzgitter 2017
Kaufpreis: 385.000 € lastenfrei
Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1 % Eintragungsgebühr sowie
Kosten für Ihren Notar
Provision: 3 % zzgl. gesetzliche MwSt.
Kontaktinfo:
Ing. Peter Hehal
[Telefonnummer entfernt]
Wiene Straße 148
3100 St. Pölten
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
Das Haus befindet sich in sehr guter Wohnlage im Ortsteil Wagram der Stadt in
St. Pölten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schule, Kindergarten, Banken, Arzt und Apotheke sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch die LUP-Bus Anbindung Richtung Regierungsviertel, St. Pöltner City und Hauptbahnhof bzw. Viehofener Seen und EKZ Traisenpark befindet sich unmittelbar vor der Wohnhausanlage.
Das Gebäude wurde in den letzten 20 Jahren schrittweise hochwertig saniert.
Im Zuge der Sanierungen wurde
• das Gebäude mit neuer Fassade
wärmeisoliert
• das Dach erneuert (neues Prefa-Dach)
• die Fenster und Terrassentüren erneuert
• Insektenschutzgitter moniert
• der Keller wärmeisoliert
• eine Garage errichtet
• elektrische Toranlage installiert
• Die Aufstockung des Gebäudes und der
Dachausbau wurden im Jahr 1967
genehmigt.
Die geräumige ca. 148 m² große Doppelhaushälfte ist für Familien mit Kindern ideal geeignet. Neben einer Küche und großem Wohnzimmer mit Schwedenofen im Erdgeschoß befinden sich insgesamt 5 Zimmer im ersten und zweiten Obergeschoß.
Im großen sehr gepflegten Garten befindet sich ein Hochbeet, der Gemüsegarten, ein kleines Biotop und zahlreiche Ziersträucher. Die westseitige Gartenterrasse lädt zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden ein.
Das Angebot wird durch eine ca. 30 m² große Garage mit Arbeitsraum, einem überdachten KFZ-Stellplatz, einem westseitigen Balkon und einem ca. 50 m² großem Keller ergänzt. Im Keller befindet sich die Technik des Hauses mit Gas-Zentralheizung und großem Warmwasserspeicher. Zusätzlich sind noch 2 Werkräume vorhanden.
Für weitere Fragen zu dieser gepflegten Doppelhaushälfte stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.
Ihr Peter Hehal
Infos zum Haus:
Wohnfläche: 148 m² zzgl. ca. 50 m² großem Keller und 30 m² große Garage
Grundstücksfläche: 562 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung und Schwedenofen
Raumprogramm:
Küche, großes Wohnzimmer, 5 weitere Zimmer, Badezimmer,
2 separate WC's, Vorraum und Stiegenhaus, Keller mit Werkräumen, Balkon
Extras:
Garage mit Geräteraum,
überdachter KFZ-Stellplatz
großer gepflegter Garten mit Hochbeet, Gemüsegarten, Biotop und Ziersträuchern
elektrisches Einfahrtstor
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:
Aufstockung und Dachausbau im Jahre 1967 baugenehmigt
Neue Fenster und Terrassentür 1993
Fassade: Vollwärmedämmung und Anstrich 1996
Dacheindeckung (Prefa-Dach) und Innenausbau 2016
Insektenschutzgitter 2017
Kaufpreis: 385.000 € lastenfrei
Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1 % Eintragungsgebühr sowie
Kosten für Ihren Notar
Provision: 3 % zzgl. gesetzliche MwSt.
Kontaktinfo:
Ing. Peter Hehal
[Telefonnummer entfernt]
Wiene Straße 148
3100 St. Pölten
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.