Entwicklungsliegenschaft - Innenstadt St. Pölten

Seltene Gelegenheit - Stadthaus zum Verkauf
Hier bietet sich die Möglichkeit, ein historisches Haus, welches teilweise auf den Mauern der alten Stadtmauer von St. Pölten steht, zu erwerben. Die Lage, die Substanz sowie die Bebaubarkeit bieten viele Möglichkeiten zur Verwertung dieser Liegenschaft in der südlichen Innenstadt von St. Pölten.

Grundstücksgröße/Bestand:
619 m² lt. Grundbuch
582 m² Nutzfläche

Gebäude
Das u-förmige Gebäude wurde vor 1900 errichtet und besteht aus einer Vollunterkellerung, Erdgeschoß, Obergeschoß
und einem unausgebauten Dachgeschoß. Gebäudemittig besteht eine Einfahrt und hofseitig gibt es eine gemauerte
Gartenhütte. Ein genaues Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, es liegen auf dem Bauakt keine Unterlagen auf.

Einheiten:
Im derzeitigen Bestand stehen gesamt sechs Wohneinheiten zur Verfügung, vier davon im Erdgeschoss und zwei im ersten Obergeschoss.
Aufgrund der Bebaubarkeit würden sich weitere Einheiten entwickeln lassen - eine Studie diesbezüglich wird gerne präsentiert.

Flächenwidmungs- & Bebauungsplan:
- Bauland-Kerngebiet, Schutzzone III
- Bauklasse: (100 | g | III)

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 200.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung:
Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM
RE/MAX Plus St. Pölten
[Telefonnummer entfernt]

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