**ZWEI EINFAMILIENHAUSHÄLFTEN IN 3053 LAABEN**

Highlights

• Probewohnen erwünscht! 
• Traumhafter Ausblick in die Natur 
• Hochwertige Einbauküche
• Auf Wunsch voll möbliert
• Heizung und Technik entspricht dem aktuellen Zeitgeist
• Garage mit Hebebühne für Hobbymechaniker 
• idyllische Ruhelage
• Wald und Gartennutzung 
• WW über Solaranlage
• Trinkwasserbrunnen
• Holzheizung + Pufferspeicher
• Lüftungsanlage
• Fußbodenheizung

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Diese idyllischen Einfamilienhaushälften beinhalten ca. 257,0 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse,
eine nach Osten gerichtete Balkonreihe, einen schönen Garten, als auch eine Garage mit Hebebühne für Hobbymechaniker, und ausreichend PKW Stellplätze bzw. ein Carport.
Das Objekt wurde vom derzeitigen Eigentümer liebevoll als gemütliches Zuhause für beispielsweise,
eine Großfamilie, Wohngemeinschaften, oder kreative Naturliebhaber mit hohen Platzbedarf saniert und eingerichtet. Das Zweifamilienhaus überzeugt durch zwei gut zu trennende Wohneinheiten. 
Wohneinheit 1) beinhaltet: 5 x Zimmer, 1 x Wohn- und Esszimmer, 1 x Küche, 2 x Badezimmer,  1 x WC, Terrasse und Balkon
Wohneinheit 2) beinhaltet: 3 x Zimmer, 1x Küche mit Essbereich, 1x Wohnzimmer, 1 x Badezimmer mit WC, Terrasse und Balkon
Details über die genau Raumaufteilung finden Sie in den Grundrissplänen (Hinweis! werden noch nachträglich hochgeladen)

Das Heizsystem ist ein Holzvergaser-Kessels mit Unterstützung von Sonnenkollektoren. Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung (bei Steinboden),
bzw. über die Lüftungsanlage. Für Gemütlichkeit sorgt ein separater Stückholzkamin.

Das Warmwasser wird bei Sonneneinstrahlung über die Solaranlage aufbereitet. Trinkwasser kommt aus dem Brunnen.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 150€/Monat.
Strom nach Bedarf, und Heizkosten auf ca. 120€/Monat.

Energieausweis-Kennwerte:

HWB (kWh/m²/Jahr): 61 
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,88
fGEE Energieklasse: C

In knapp 12km Entfernung (ca. 10min Autofahrt) befindet sich die Stadtgemeinde Hainfeld, in welcher alle notwendigen infrastrukturellen Einrichtungen wie, diverse Lebensmittelgeschäfte (Penny, Spar, Billa, Hofer), Drogerien (Bipa), Hausärzte, eine Apotheke, KFZ-Werkstätte, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, etc..zu finden sind.

Um sich einen bestmöglichen Eindruck über diese Immobilie verschaffen zu können, bekommen Sie auch die Gelegenheit einige Tage Probe zu wohnen!

In unserem Komplettpaket profitieren Sie auch gleich bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobile zu bestmöglichen Konditionen!

Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis = 399.000,0 €
Kaufnebenkosten = ca.10% = 39.900,0 €
Gesamt = 438.900,0 €

Mit 20% Eigenkapital= 87.780,0 €
Rest Kreditbetrag= 351.120,0 €

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• bonitätsabhängig

Wichtiger Hinweis!

"Bei dem angegebenen Verkaufspreis handelt es sich um die Mindestsumme.
Der tatsächliche Betrag kann bei mehreren Interessenten höher ausfallen. 
Es gilt, der Höchstbietende gewinnt."

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Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet-
oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des
Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf
hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu
unserem Auftraggeber besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <6.000m
Polizei <6.000m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <3.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap