Niedrigenergie-Haushälfte in Grünruhelage unweit vom Zentrum Neulengbachs

EG: VR, Technikraum, separates WC, AR, offene Küche mit anschließendem Essbereich und Ausgang auf die NW-Terrasse, Wohnzimmer mit Ausgang auf SO-Terrasse und in den Garten

OG: VR, 4 Zimmer, Bad mit Walk-In-Dusche und Wanne

zwei Sonnenterrassen, großzügiger Garten, zwei PKW-Abstellplätze

3-fach verglaste Kunststofffenster, hochwertige Parkettböden und Sanitäreinrichtung, Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

In einer ruhigen Sackgasse ca. drei Autominuten vom Stadtzentrum Neulengbach entfernt, liegen vier moderne Doppelhäuser in Ziegelmassivbauweise mit insgesamt acht Wohneinheiten.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte uvm. Am Stadt Bahnhof Neulengbach, wo sämtliche Zugverbindungen Richtung St.Pölten Hbf, Amstetten und Wien Westbahnhof halten, befindet sich eine Park & Ride Anlage.

Das zu vermietende, ca. 2018 fertiggestellte Haus, punktet durch ein intelligent gestaltetes Raumkonzept, eine sonnige erhöhte Lage mit Weitblick und hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Haushälfte bietet rund 131 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen sowie zwei Autoabstellplätze.

Das Erdgeschoß unterteilt sich in Eingangsbereich mit Vorraum, Technikraum, Gäste-WC und Abstellraum unter dem Treppenaufgang ins Obergeschoß. Auf der nördlichen Hausseite befinden sich eine offene Küche mit anschließendem Essbereich und Ausgang auf eine ca. 13 m² große Sonnenterrasse. Ein großzügiger Wohnbereich mit Ausgang auf die ca. 16 m² große Südterrasse und weiter in den hanglagigen Garten liegt auf der südlichen Hausseite.

Das Obergeschoß bietet, zentral begehbar, insgesamt vier Schlafzimmer und ein geräumiges Familienbad mit extragroßer Walk-In-Dusche, Wanne und WC und Blick auf die Burg Neulengbach.

Die Beheizung der Doppelhaushälften erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung, ebenso wird das Warmwasser über die Wärmepumpe aufbereitet.

Das Miethaus wird auf 5 Jahre befristet mit 36-monatigem Kündigungsverzicht vergeben. Der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten und Parkplatz beträgt € 1.750,--. Die Kaution in der Höhe von € 10.500,-- ist dem/r EigentümerIn bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und Heizung, sowie eventuelle Telefon-, Internet- und TV-Gebühren rechnet der/die MieterIn direkt mit den jeweiligen Anbietern ab.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap