Modernes Einfamilienhaus mit umwerfendem Weitblick in der Nähe von Neulengbach

Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger und ländlicher Wohngegend in Kerschenberg. Wenn Sie Ruhe suchen, aber trotzdem eine gute Anbindung benötigen, dann haben Sie das richtige Objekt gefunden.

Online-Besichtigung mittels 3D-Rundgang vorab möglich! - Nutzen Sie die Möglichkeit, dank modernster Technik bereits vor der Besichtigung einen virtuellen Rundgang durch das Objekt zu machen.

Das unterkellerte Einfamilienhaus wurde 2004 erbaut und bietet auf einem ca. 855 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von etwa 188 m².

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 90 m²

-geräumiger Eingangsbereich
-zentraler Flur
-Küche
-Esszimmer
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer/Gästezimmer
-Treppenaufgang und Treppenabgang
-Abstellraum
-Badezimmer und Toilette
-separate Toilette

Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 98m²

-zentraler Flur
-geräumiges Wohnzimmer
-Kinderzimmer/Büro/Schrankraum
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-zwei separate Toiletten

Über mehrere Treppen gelangt man ins Innere des gemütlich eingerichteten Hauses. Das Haus verfügt über einen großzügigen Vorraum bzw. Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Die Küche bietet viel Platz zum Kochen und Backen. Der helle Essbereich lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer hat man viel Platz zum Entspannen. Vom Schlaf-/Gästezimmer gelangt man in das Tageslichtbad. Es ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Eine zweite, separate Toilette ist vom Flur aus erreichbar.

Im Obergeschoß sind alle Räumlichkeiten über den zentralen Flur zugänglich. Das große, gemütliche Wohnzimmer bietet durch die großzügig dimensionierten Panoramafenster einen fantastischen Fernblick in die Natur. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoß über zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie zwei separate Toiletten. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einem großen Spiegel, einer Badewanne und einer Doppeldusche ausgestattet.

Im Keller befinden sich eine Waschküche, ein Technikraum, eine Werkstatt sowie Lagerräume und der Zugang zur Garage. Von der Garage kommt man über das Stiegenhaus direkt in den Wohnbereich. Weitere Parkmöglichkeiten bieten das Carport und die Stellplätze vor dem Haus.

Der sehr gepflegte Garten offeriert ein Hochbeet, ein Gartenhäuschen und einen herrlichen Blick in die Landschaft. Ein moderner Swimmingpool sorgt für Entspannung und Spaß.

Im Winter bietet die zentrale Ölheizung wohlige Wärme. Es besteht außerdem die Möglichkeit, die Heizungsanlage durch eine Wärmepumpe zu ersetzen und dabei von einer Förderung von bis zu 75% zu profitieren.

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Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Weiters weisen wir darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.

Lage:

Kerschenberg ist eine Ortschaft und Katastralgemeinde der Marktgemeinde Asperhofen in Niederösterreich. Die Ortschaft hat 24 Einwohner (01. Jänner 2023).

Fahrzeiten:
Neulengbach ca. 7 Minuten
Tulln ca. 22 Minuten
St. Pölten ca. 25 Minuten
Stadtgrenze Wien ca. 55 Minuten
Flughafen Wien. ca. 58 Minuten
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C