Smarte Dachgeschoßwohnung im Grünen mit Garten

DIE ERSTEN WOHNUNGEN IN EINEM WOHNPROJEKT
STEHEN ZUM VERKAUF -

Diese befinden sich im hinteren eigenständigen Gebäude (Baujahr 2000 - saniert 2023) welches in 2. Baureihe steht und hauptsächlich zum straßenabgewandten Garten ausgerichtet ist.

Das ehemalige Wirtshaus - das in erster Baureihe stehende Gebäude - wird in den nächsten Monaten generalsaniert. Hier werden 8 zusätzliche Wohneinheiten geschaffen - welche zum Leben auf dem Lande einladen.

(Dauer der Bauarbeiten ca. 9-12 Monate - hievon ca. 6-7 Monate für den Innenausbau (mit geringer Lärmbelästigung während der Geschäftszeiten).

Seien Sie die Ersten - die von dieser schönen Lage und der Ruhe im Garten profitieren können - und sichern Sie sich eine der beiden Wohnungen - im zum Garten ausgerichteten Gebäude.

Aktuell stehen 2 Wohnungen im DG samt Gartenanteil, KFZ-Stellplatz und Keller im Eigentum zum Verkauf:

Die hier angebotene Wohnung ist komplett renoviert (67 m²) - mit Parkettböden, Steinfliesen, neuer DAN-Küche samt allen Geräten, neuem Badezimmer mit Dusche und Wanne.

Die Raumaufteilung im Detail

Eingangsbereich
Wohn-Essbereich mit integrierter Küche mit Einbauküche samt allen Geräten Flur (kleines Durchgangszimmer)
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC

Kaufpreis für die Wohnung mit Gartenanteil (ca.80m²), KFZ-Stellplatz und Keller:
EUR 179.000,-- EUR

Betriebskosten ca. 70,-- EUR/Monat + Rücklagen
Heizung/WW. ca.90,-- EUR//Monat - ist als Richtwert zu sehen
Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Die zweite Wohnung im DG hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und eine ca. 25 m² große Terrasse. Ebenso gehört ein ca. 100 m² großer Gartenanteil und ein KFZ-Abstellplatz sowie ein Keller zum Gesamtpaket.
Bei dieser Wohnung werden noch folgende Arbeiten durchgeführt: der Parkettboden wird erneuert und die Räume werden neu ausgemalt.

Bei dieser Wohnung ist es möglich - je nach Ihren Wünschen - die Ausstattung des Badezimmers oder der Küche neu zu planen und die Aufteilung der Räume anders zu gestalten. Ja es könnten bei Bedarf die beiden Wohnungen wieder zusammengelegt und somit eine Wohnfläche über das gesamte Obergeschoß von ca. 167 m² erzielt werden.

Die gesamten Grünflächen werden neu geplant.

Heizung: neue Zentralheizung mit Pellets

Rufen Sie mich an - ich freue mich darauf - Ihnen einerseits alle Ihre Fragen beantworten und andererseits Ihnen dieses wunderbare Gesamtprojekt persönlich bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Gerne beraten wir auch in Fragen der Finanzierung oder Bewertung der Immobilie!

Lage:

Ruhige, verkehrsgünstige Lage in der Nähe von Maria Anzbach. Sehr gute Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr.
Perfekte Lage zwischen Wien und St. Pölten. Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen vor der Haustüre!
In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc.
Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 36 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = 0.88
Gesamtenergieeffizienzklasse = B