Dachgeschoßwohnung im Grünen mit Terrasse und Garten

DIE ERSTEN WOHNUNGEN EINES WOHNPROJEKTES
STEHEN ZUM VERKAUF!

Diese befinden sich im hinteren eigenständigen Gebäude (Baujahr 2000 - saniert 2023) welches in 2. Baureihe steht und hauptsächlich zum straßenabgewandten Garten ausgerichtet ist.

Das ehemalige Wirtshaus - das in erster Baureihe stehende Gebäude - wird in den nächsten Monaten generalsaniert. Hier werden 8 zusätzliche Wohneinheiten geschaffen - welche zum Leben auf dem Lande einladen.

(Dauer der Bauarbeiten ca. 9-12 Monate - hievon ca. 6-7 Monate für den Innenausbau - mit geringer Lärmbelästigung an den Werktagen.)

Seien Sie die Ersten - die von dieser schönen Lage und der Ruhe im Garten profitieren können - und sichern Sie sich eine der beiden Wohnungen - im zum Garten ausgerichteten Gebäude.

Aktuell stehen 2 Wohnungen samt Gartenanteil, KFZ-Stellplatz und Keller im Eigentum zum Verkauf:

Die hier angebotene Wohnung im DG hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und eine ca. 25 m² große Terrasse. Bei dieser Wohnung werden noch folgende Arbeiten durchgeführt: Parkettboden erneuern, Räume ausmalen.

Hier ist es - je nach Ihren Wünschen möglich - die Ausstattung des Badezimmers oder der Küche neu zu gestalten und die Aufteilung der Räume an Ihre Bedürfnisse anzupassen. (Beispielsweise kann die Küche in den Wohn-Ess-Bereich integriert werden und der Raum der Küche wird zu einem zusätzlichen Zimmer.)

Die derzeitige Raumaufteilung im Detail:

Eingangsbereich
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten
Wohn-Essbereich mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse (S/W)
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschtisch
WC
Abstellraum

Kaufpreis für die Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil (ca 100 m²),
KFZ-Stellplatz und Keller:
zwischen EUR 279.000,-- und ca. EUR 319.000,--
(der Kaufpreis variiert je nach Ihren Gestaltungswünschen)

Betriebskosten ca. 95,-- EUR/Monat + Rücklagen
Heizung/WW. ca.130,-- EUR//Monat - ist als Richtwert zu sehen
Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Die zweite Wohnung im DG ist bereits komplett renoviert und hat ca. 67 m².

Bei Bedarf können die beiden Wohnungen wieder zusammengelegt werden und es wird somit eine Wohnfläche über das gesamte Obergeschoß von ca. 167 m² erzielt.

Die gesamten Grünflächen werden neu geplant.

Heizung: neue Zentralheizung mit Pellets

Rufen Sie mich an - ich freue mich darauf - Ihnen einerseits alle Ihre Fragen beantworten und andererseits Ihnen dieses wunderbare Gesamtprojekt persönlich bei einem Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.

Gerne beraten wir auch in Fragen der Finanzierung oder Bewertung der Immobilie!

Lage:

Ruhige, verkehrsgünstige Lage in der Nähe von Maria Anzbach.
Sehr gute Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Perfekte Lage zwischen Wien und St. Pölten.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen vor der Haustüre!
In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte, etc.
Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 36 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = 0.88
Gesamtenergieeffizienzklasse = B