Hänsel und Gretel - Wohnen im Wienerwald

Hänsel und Gretel

Wohnen im Wienerwald

Lage:

• Grün und ruhig gelegen vor den Toren Wiens
• Familiendomizil – Vintage Deluxe
• Nur wenige Autominuten entfernt: Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA, Spar, Hofer, …)
• 25 Autominuten in das Auhof Center
• Busstation fußläufig erreichbar

Nutzfläche:

• Wohnfläche ca. 118,73 m² + ca. 25,90 m² Terrasse
• zzgl. ca. 95,26 m² Keller + 24,50 m² Garage und ca. 94,98 m² Dachgeschoss (ausbaubar)
• Gartenfläche lt. GB: ca. 728 m²

Detailinformationen:

• Sofortbezug – BJ um 1980 lt. EA
• Obergeschoss mit Grünblick:
• ca. 119 m² zzgl. 26 m² Terrasse, zentral begehbare 4 Zimmer, Küche, Wohnsalon, …
• Untergeschoss – ca. 95 m² zzgl. Garage:
• Sauna, Stüberl, Werkstatt, …
• Dachgeschoss – ca. 95 m² zuz. Balkon:
• Internes Stiegenhaus führt zu 2 ausbaubaren Räumen, …

Kaufpreis:

• EUR 388.000,-

Nebenkosten:

• Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
• Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. Barauslagen & 20 % USt.

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Exklusiver Verkauf:

• Mag. Anna Steurer
• Mobil: [Telefonnummer entfernt]
• E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

• Dominik Pail, M.A.
• Mobil: [Telefonnummer entfernt]
• E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer.