Rarität, Charakter, unendliche Möglichkeiten

Rarität, Charakter, viele Möglichkeiten, Ruhelage, Fernsicht, Einliegerwohnung und Vieles mehr!

Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität am Ortsrand von Altlengbach. Umgeben von Natur, in erhöhter Lage, mit atemberaubendem Ausblick, vielen Annehmlichkeiten und Verwendungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren laufend saniert, gepflegt und verbessert und verfügt über: Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser, Photovoltaikanlage zur Senkung der laufenden Kosten, Einliegerwohnung im Nebengebäude, Pool, Teich mit kleinem Wasserfall und Fischen, gemauerte Sommerküche (mit voll eingerichteter Küche) mit großer Front zum Aufschieben für unvergessliche Grillfeste, Brunnen zum Blumengießen und Pool füllen, Lage in einer Sackgasse - somit sehr ruhig, Aussenrollläden bei nahezu allen Fenstern, Teilkeller, Garage, Werkstatt, Atelier, sehr naturbelassener Garten und ganz viel mehr.

Das HAUPTHAUS gliedert sich in:

- Teilkeller mit der gesamten Haustechnik ca. 20m²

ERDGESCHOSS:

• Vorzimmer ca. 13m²

• WC ca. 1,08m²

• Badezimmer mit Wellnessdusche ca. 4,19m²

• Wohnküche ca. 24,50m² mit Ausgang auf die

• Terrasse ca. 9m²

• Zimmer ca. 18,04m²

• Zimmer ca. 11,68m²

OBERGESCHOSS:

• Vorraum ca. 1,50m²

• Zimmer ca. 25,34m²

• Zimmer ca. 19,35m² mit separater Ein- und Ausgangsmöglichkeit durch beidseitig versperrbarer Balkontüre

Das NEBENGEBÄUDE gliedert sich in Einliegerwohnung:

• Wohnküche ca. 17,72m² mit Ausgang auf die

• Terrasse mit atemberaubender Aussicht ca. 11,25m² (beschattet durch eine Markise)

• Schlafkabinett ca. 7,41m²

• Badezimmer ca. 4,33m²

Weiters befinden sich im NEBENGEBÄUDE noch folgende Räumlichkeiten:

• Atelier (oder Gästezimmer/Büro...) ca. 12,51m²

• Abstellraum/Werkstatt/Partyraum/Fahrrad- bzw. Motorradgarage oder .... ca. 33,94m² mit einem WC (auch Ausbau als Wohnraum möglich)

• Werkstatt/Lager ca. 7,38m²

• Flur ca. 3,35m²

Garage ca. 24,50m² mit elektrischen Tor

Im sehr naturnah gestalteten Garten finden Sie eine Sommerküche für Feste aller Art mit großer, vorgelagerter Terrasse (bei der Terrasse wäre noch eine Erneuerung der Bretter nötig), einen Pool, einen Teich mit kleinem Wasserfall und Fischen sowie einige Bäume und blühende Sträucher. Somit eignet sich diese Liegenschaft für kleine und große Familien oder auch wohnen und arbeiten unter einem Dach. In den letzten Jahren haben die Eigentümer viel Liebe, Arbeit und Geld in dieses Schmuckstück investiert um es zu etwas absolut Besonderem zu machen.

Altlengbach liegt im zentralen Niederösterreich und sowohl Wien als auch St. Pölten sind in kürzester Zeit erreichbar - Die gute Verkehrsanbindung (Anschluss an die Westautobahn, Busverbindungen, Bahnhof in der Nachbargemeinde) ermöglicht dies.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Altlengbach auf Grund der Lage im Wienerwald auch eine sehr hohe Lebensqualität, was sich nicht nur positiv auf die Bevölkerung, sondern auch positiv auf die regionalen Wirtschaftsbetriebe auswirkt. Angfangen von Apotheke, Ärzte, Tankstelle, Lokale, Nahversorger bis hin zu Vereinen und Vieles mehr ist direkt in Altlengbach vorhanden. Jegliche Freizeitaktivitäten wie wandern, laufen, radfahren und Vieles mehr ist hier direkt vor der Haustüre möglich.

Gerne stelle ich Ihnen diese wirklich aussergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer Besichtigung vor.

Michael Vajk, Tel. [Telefonnummer entfernt], Email: [E-Mail-Adresse entfernt]

Unter folgendem Link können Sie eine 360 Grad Tour durch das Haupthaus der Immobilie unternehmen (bitte den Link in Ihren Browser kopieren):

https://my.matterport.com/show/?m=9owuEab4oyH

Unter folgendem Link können sie ein kurzes Drohnenvideo ansehen um einen Überblick über die Immobilie aus der Vorgelperspektive zu bekommen (bitte den Link in Ihren Browser kopieren):

https://youtu.be/FnpsN-7zTN0

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 80,00
 HWB Klasse: C