Wohnhaus mit Keller und Garage in Hinterleiten

Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Hinterleiten in der Marktgemeinde Eichgraben. Das Zentrum von Eichgraben ist ca. 2,2km nördlich der Liegenschaft.

Die Liegenschaft hat laut Grundbuchsauzug eine Fläche von 1.944m². Das Grundstück befindet sich in Richtung Süden geneigtem Gelände. Im Westen und Südosten grenzt die Liegenschaft an den Wald (Natura 2000 Europaschutzgebiet).

Bebauungsbestimmungen laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: Bauland-Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück, offene Bauweise, max. 428m² verbaubare Fläche, Gebäudehöhe max. 6,5m vom Geländemittel.
Laut Gefahrenhinweiskarte befindet sich die Liegenschaft in einer Lage mit Rutschungen. Bei einer Neubebauung müsste ein vertiefendes geologisch-geotechnisches Gutachten erstellt werden.

Das Grundstück gilt laut Auskunft der Marktgemeinde Eichgraben als aufgeschlossen. Bei einem bewilligungspflichtigen Bauvorhaben würde die Gemeinde eine Ergänzungsabgabe für die Aufschließung in Höhe von derzeit € 9.370,- vorschreiben.

Die Liegenschaft ist mit einem Wohnhaus und einer angrenzenden Garage bebaut. Das Gebäude wurde ca. 1976 in Massivbauweise errichtet und besteht aus Keller, Erdgeschoss sowie nicht ausgebautem Dachboden. Die Außenwände im Erdgeschoss sind aus ca. 30cm starken Ziegeln und die der Garage sind ca. 25cm stark. Im Keller sind ca. 30cm dicke Betonaußenwände. Die Erdgeschossdecke hat am Dachboden eine ca. 8-10cm dicke Styropordämmung.

Das Erdgeschoss besteht aus Windfang, Diele, Wohnzimmer mit Essplatz, Küche, 1 Zimmer, Kabinett, WC mit Dusche, Badezimmer und Terrasse.

Das Haus hat im Erdgeschoss Holzfenster mit Isolierverglasung und Fensterläden, im Keller sind einfach verglaste Metallfenster mit Außengitter. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Gastherme oder einem Heizkessel für feste Brennstoffe. Einige Kellerräume und die Garage sind beheizbar.
Im Vorgarten ist ein Brunnen, ein Hauswasserwerk ist im Keller des Hauses.

Das Gebäude befindet sich in abgewohntem Zustand, die Ausstattung stammt vorwiegend aus der Zeit des Baujahres.

Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas

Nutzflächen lt. Grundrissplan:
Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 95m²
Nutzfläche Keller ca. 93m²
Nutzfläche Garage ca. 21m²

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap