Einfamilienhaus in Aussichtslage

Einfamilienhaus in Aussichtslage

Die Liegenschaft liegt in der Gemeinde Ollern auf der Riederberghöhe ca. 3 km von Gablitz und ca. 8 km von Purkersdorf entfernt. Auch Wien mit der Entfernung von ca. 14 km ist leicht zu erreichen. Die nur ein paar Meter entfernte Busstation erreichen Sie bequem zu Fuß, die Fahrt mit dem Bus nach Gablitz Gemeindeamt mit guter Infrastruktur (Volkschule, Kindergarten, Apotheke, Ärztezentrum) dauert 6min, nach Purkersdorf Zentrum (S-Bahnstation, Volkschule, Kindergarten, Gymnasium, NMS, Ärztezentrum etc.) 12min und nach Hütteldorf zur U-Bahn 25min. Sie kombinieren damit hohe Lebensqualität im Grünen mit allumfassender Versorgung des täglichen Bedarfes.

Das Grundstück weist laut Grundbuch eine Größe von 906 m² auf und liegt im Bauland Wohngebiet. Eine Bebauung mit maximal 3 Wohneinheiten ist zulässig.

Das auf dem Grundstück befindliche, gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1982 fertiggestellt und gliedert sich in 2 Ebenen mit insgesamt ca. 160 m² Nutzfläche. Durch die westliche Ausrichtung und die spektakuläre Fernsicht sind atemberaubende Sonnenuntergänge garantiert.

In der unteren Ebene befindet sich gleich neben der an das Haus angebauten, ca. 20 m² großen Garage der Eingangsbereich mit einem geteilten Vorraum mit ca. 10 m² Fläche. Von dort erschließt sich der Bereich des Stiegenhauses mit Zugang zu einem Lagerraum, zu einem Kellerraum, zum Technikraum mit einem Brunnen und zu einem weiteren Zimmer, das auch für Wohnzwecke geeignet ist.

Über die Steinstiege erfolgt der Zugang zum oberen Wohngeschoß und zum oberen Gartenbereich.

In der Wohnebene befinden sich insgesamt 2 großzügige Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit offener Wohnküche sowie das Badezimmer mit Badewanne und ein davon separierte Toilette. Bei Bedarf nach einem weiteren Schlafzimmer kann das mittlere Schlafzimmer auch wie ursprünglich geplant in zwei gleich große Schlafzimmer wieder geteilt werden. Somit würden auf dieser Ebene drei Schlafzimmer zur Verfügung stehen.

Bei dem Haus handelt es sich um einen Ziegelbau mit einer Wärmedämmfassade, die Fenster sind mit 2-fach Isolierverglasung ausgerüstet.

Beheizt und mit Warmwasser versorgt wird das Objekt mit einer modernen Gastherme, die aus dem hauseigenen Flüssiggastank komplett autark und ohne Risiko eines internationalen Versorgungsengpasses gespeist wird.

Zusätzlich zum Kellerbereich und der Garage bietet der unausgebaute Dachboden einen riesigen Stauraum für Gegenstände, die nur selten benötigt werden.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <6.000m
Geldautomat <2.000m
Post <5.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap