Traumlage und Traumgrundstück: Zeitlose Wienerwald-Villa im Zentrum von Purkersdorf

3002 Purkersdorf

Prof. Josef Humplik-Gasse

Zeitlose, renovierungswürdige Wienerwald-Villa auf zentrumsnahem, wildromantischem Traumgrundstück in absoluter Ruhelage

BJ 1970 – Massivbau, renovierungswürdig, HWB 342,9

Ca. 170m² Wohn-/Nutzflächen auf zwei Ebenen inkl. Garage plus 14m² Süd-Balkon

Obergeschoß (Gartenebene):

Vorraum/Diele mit Ausgang in den Garten, vier Zimmer (davon drei mit Ausgang auf die Süd-Terrasse), Küche mit Durchreiche, belichtetes Badezimmer mit Wanne, belichtetes WC extra, Abstellraum ebenso mit Fenster

Untergeschoß/Keller (Straßenebene):

Vorraum/Diele, zwei Zimmer, belichtetes Badezimmer mit Dusche und WC, Technikraum, Öltankraum, diverse Kellerräume, Garage

Technik/Anschlüsse:

Ölzentralheizung, Strom, Ortswasser, Kanal, Brunnen

Ca. 1.102 m² großes, sonniges, teilweise abfallendes Grundstück mit Altbaumbestand

Highlights:

• zeitloses Wienerwald-Schmuckstück, das viel Charme und eine gute, durchdachte Raumaufteilung bietet

• großzügige Süd-Terrasse, begehbar von drei Zimmern

• von innen und außen betretbare Garage mit Stauraum

• großes, wildromantisches Gartengrundstück mit Altbaumbestand und Brunnen, mit teilweise abfallender Fläche ideal, um zu terrassieren und Obst und Gemüse anzubauen

• Wald-Zugang fürs Wandern, Spazierengehen, Laufen, Mountainbiken, Entspannen etc. in der direkten Umgebung

• eine dreifache Bestlage: Grünlage, Ruhelage, Zentrumslage

• sämtliche Infrastruktur in Purkersdorf in unmittelbarer Nähe (Geh-Distanz) – herrliche Kulinarik, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Hauptplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kulturveranstaltungen, Bauernmarkt und Gastronomie

• ca. 500m zur nächsten Busstation nach Wien Hütteldorf, ca. 750m zum Bahnhof Purkersdorf

• wenige Autominuten ins Auhofcenter und zur Wiener Stadtgrenze (Penzing, 4 Minuten)

…dieses Unikat in begehrter Siedlungslage in der beliebten Stadtgemeinde Purkersdorf bietet eine ideale Grundlage für einen Familienwohnsitz mit höchster Wohn- und Lebensqualität auf einem Traumgrundstück. Mit Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen kann man diese Wienerwald-Villa mit ihrer Großzügigkeit und Gemütlichkeit wieder in vollem Glanz erstrahlen lassen…

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <6.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap