Gediegener Luxus in exklusivem Villenviertel Nähe Baden

In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in Bad Fischau befindet sich diese luxuriöse Immobilie, erreichbar über eine Privatstraße, die ebenfalls zu einem Drittel im Eigentum steht. Am Rande der Fischauer Vorberge mit ihren Föhrenwäldern, wo sich einst Weingarten an Weingarten entlang der sonnigen Abhänge reihte, bietet diese, erst im Jahre 2022 errichtete Villa, höchsten Wohnkomfort.

Bad Fischau liegt im Bezirk Wiener Neustadt und ist über die Anschlussstellen Wöllersdorf bzw. Wiener Neustadt West sehr gut an die Südautobahn angeschlossen. In Bad Fischau findet man sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, eine Raiffeisenbank, Kindergarten, Musik- und Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem stehen hier ein Bahnhof mit rascher Anbindung nach Wiener Neustadt, ein Tennisclub, ein Reitsportzentrum sowie verschiedene Restaurants, Gasthöfe und Heurigenlokale zur Verfügung. Das Einkaufszentrum Fischapark mit 120 Geschäften liegt nur sechs Kilometer entfernt, auf dem Weg dorthin sind auch verschiedene Möbelhäuser, Baumärkte und Diskonter angesiedelt. Über die Ortsgrenzen hinaus bekannt sind natürlich das unter Denkmalschutz stehende Fischauer Thermalbad, das bis heute im historischen Glanz der Jahrhundertwende erstrahlt und seine Besucher entzückt. Kunst im Schloss mit Vernissagen, Lesungen und Konzerten bietet das Schloss Fischau, das Fürst Esterházy zu Beginn des 18. Jahrhunderts nach kriegerischen Zerstörungen im Barockstil wieder aufbauen ließ. Beliebte Wanderrouten und Ausflugsziele wie z.B. der Kürassier oder die 73 Meter tiefe Eisensteinhöhle liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Villa im Landhausstil wurde als Niedrigenergiehaus in massiver Ziegelbauweise (25 cm Wienerberger Porothermziegel mit 20 cm Vollwärmeschutz) auf der 763 m² großen Bauparzelle errichtet und bietet ca. 194 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Außerdem bietet die Liegenschaft eine Doppelgarage und einen großen Vorplatz mit zwei zusätzlichen Stellplätzen. Nach Süden ausgerichtet sind der Garten, die Terrasse sowie der Balkon im Dachgeschoß.

Das Erdgeschoß unterteilt sich in die Diele, den über 47 m² großen Wohnsalon mit offenem Kamin und Ausgang auf die Gartenterrasse, die offene Küche, Speis, zwei Vorräume, Haustechnik, WC sowie den privaten Bereich mit Master-Bedroom mit Ankleide und en Suite Badezimmer. Die geräumige DAN Küche ist mit einer Steinarbeitsplatte und Geräten von Miele, die Kochinsel mit einem Kochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie einem Weinkühlschrank ausgestattet.

Im Dachgeschoß werden durch eine zentrale Galerie zwei weitere Zimmer, jeweils mit Ausgang auf den Südbalkon, ein Duschbad mit WC und zwei Abstellräume erschlossen. Von der nordseitigen Dachgaube hat man aufgrund der Rumdum-Verglasung einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und die schicken Nachbarshäuser.

Die Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren der Firma Internorm sind 3-fach-isolierverglast und mit Alu-Fensterläden versehen. Beheizt wird das Haus mittels einer Vaillant Luft-Wärmepumpe über den Fußboden, zusätzlich verbreiten ein offener Kamin im Wohnsalon und ein Kachelofen im Dachgeschoß behagliche Wärme. Das gesamte Haus kann mittels einer Daikin Klimaanlage gekühlt werden. In allen Wohnräumen sind wunderschöne Fischgrät-Parkettböden verlegt, in den Vor- und Sanitärräumen großformatige Marmorfliesen. Im Wohnsalon gibt es eine Heimkino-Anlage mit an der Decke montierter und bei Bedarf ausfahrbarer Leinwand.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <7.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap