ZWEI ZINSHÄUSER NAHE WIENER NEUSTÄDTER ZENTRUM

Die gegenständliche Liegenschaft besteht aus zwei Zinshäusern, die sich nebeneinander befinden. Insgesamt beinhalten die Objekte 7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. 6 Wohneinheiten sind befristet vermietet, eine Gewerbeeinheit ebenso und eine Gewerbeeinheit steht momentan leer, diese wäre möglich in eine oder 2 Wohneinheiten umzubauen. Das Dachgeschoß bietet sich für einen Ausbau zu weiteren Wohneinheiten ideal an.

Aufteilung der Häuser stellt sich wie folgt dar (die Mietpreise verstehen sich als Bruttomietzinse inkl. BK und USt.):

Haus 1:

• Geschäftslokal mit ca. 200 m² - befristet vermietet bis 31.3. 2024 (Miete wurde mit 1.4. 2024 erhöht - alter Mietzins war 960 EUR)

• Wohnung mit ca. 110 m² - befristet vermietet bis 28.2. 2026 (Miete 724 EUR)

• Wohnung mit ca. 73 m² - befristet vermietet bis 31.8. 2024 (Miete 650 EUR)

• Wohnung mit ca. 70 m² - befristet vermietet bis 30.4. 2026 (Miete 660 EUR)

• Wohnung mit ca. 60 m² - befristet vermietet bis 31.10. 2026 (Miete 580 EUR)

Haus 2:

• Geschäftslokal mit ca. 85 m² - derzeit nicht vermietet

• Wohnung ca. 50 m² - befristet vermietet bis 28.2. 2026 (Miete 682 EUR inkl. Strom und Gas)

• Wohnung ca. 60 m² - befristet vermietet bis 28.2. 2027 (Miete 780 EUR inkl. Strom und Gas)

• Wohnung ca. 150 m² - nicht vermietet, privat genutzt vom Eigentümer, somit sofort beziehbar

Die gesamte Nutzfläche der der Einheiten beträgt ca. 850 m². Es sind 5 Garagen und 4 Parkplätze (Carport) vorhanden sowie 10 Stellplätze am Grundstück. 2 der 5 Garagen sind derzeit vermietet um jeweils 80 EUR pro Monat.

Da das Haus derzeit privat vermietet und verwaltet wird, stehen keine Vorschreibungen oder Jahresabrechnungen zur Verfügung, auch ist keine Hausverwaltung derzeit beauftragt.

Die Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand, das Stiegenhaus im Haus 2 wurde erst vor kurzem renoviert, die Fassaden sind in einem guten Zustand, ebenso das Dach. Die Wohneinheiten sind durchgehend in einem sehr guten Zustand.

Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. 

Kaufpreis: 1.249.000 Euro

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobil.: [Telefonnummer entfernt]

E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] 

Website: www.w7.immo

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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!

We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.

For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Mag. (FH) Simon Schmidt

Mobile: [Telefonnummer entfernt]

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Website: www.w7.immo

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap