Zentrumsnaher schlüsselfertiger ERSTBEZUG nach General-Sanierung - Fernwärme mit Fußbodenheizung

Hübsche Wohnung in zentraler Lage von Wiener Neustadt!

Die schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m2 Wohnfläche befindet sich in einem komplett sanierten und aufgestockten Haus ca. 3 Gehminuten von der Fußgängerzone im Zentrum und direkt gegenüber vom Landesklinikum.

Diverse Buslinien halten in der direkten Umgebung und mit dem Fahrrad ist der Bahnhof nur 5 Minuten entfernt.

Die Wohnung wurde gerade frisch fertig saniert (Steckdosen und Schalter kommen in Kürze!!!), befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über einen eigenen Eingang.

Die Wohnung besteht aus

• einem großzügigen Wohnraum
• einem großen Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss
• einem Eingangsbereich, in dem sich auch die Küchenanschlüsse befinden
• einem geräumigen Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Einlagerungsraum mit ca. 3,8 m2.

Die Wohnung wird mit einer Fußbodennheizung mittels Fernwärme beheizt.

Im Hof sind Fahrradständer vorhanden.

PkW-Stellplätze sind in ca. 100m Entfernung fanmietbar. Der Kontakt zum Vermieter wird gern hergestellt.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 159.000,- EURO

Auch eine gewerbliche Nutzung ist möglich (kein Gastro!)

Das ursprüngliche Baujahr für das Haus ist in alten Unterlagen mit ca. 1920 angegeben. Die Wohnung war laut Unterlagen im Jahr 1964 der erste Zubau auf dem Grundstück.

Nebenkosten beim Kauf:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühren
• ca. 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren (bei Notar Mag. Markus Schlager in Ebreichsdorf)
• 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

Gern stehe ich Ihnen unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit er Kennziffer C und einem HWB von 79 kWh/pm2a vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.