UNBEFRISTETES Eck-Geschäftslokal direkt gegenüber Gymnasium Zehnergasse

Zur Vermietung gelangt dieses 75,64m² große Geschäftslokal in der Zehnergasse in Wiener Neustadt. Es befindet sich in einem schönen, gepflegten Neubau direkt gegenüber des Gymnasiums Zehnergasse.

RAUMAUFTEILUNG
• Geschäftsraum (39,91m²)
• Aufenthaltsraum (14,37m²)
• Dusche / WC mit Waschbecken (2,91m²)
• Vorraum (3,87m²)
• Abstellraum / Lager (8,98m²)
• Outdoor - Eingangsbereich (5,60m²)

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• ebenerdig
• tolle Frequenzlage
• Gymnasium direkt gegenüber
• 2 Eingänge
• Straßenzugang UND Zugang übers Stiegenhaus
• WC und Dusche
• OUTDOOR-Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit
• Heizung über Wärmepumpe
• sehr schöner, moderner Neubau
• sehr gute Infrastruktur, Bahnhofsnähe!
• nach Verfügbarkeit: Stellplätze überdacht (á € 60 bto pro Monat), offener Hofplatz (á € 42 bto pro Monat)
• Fahrradabstellraum
• zur gemeinschaftlichen Nutzung: super große Dachterrasse

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Akonto für Heizung, Warmwasser, Kaltwasser EUR 100,-- verbrauchsabhängig
• Strom
• ggf. TV/Internet, Versicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten "warm"
• Provision: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Unbefristeter Mietvertrag
• Kündigungsverzicht: nach Vereinbarung
• Kündigungsfrist: 3 - 6 Monate (nach Vereinbarung)

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 806,43 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 189,4 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 199,17

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Gesamtbetrag € 1195

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Heizwärmebedarf: 59.26 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89