Stadthaus mit kleinem Garten

Zum Verkauf gelangt ein Stadthaus mit Garten in zentraler aber ruhiger Lage aus dem Jahr 1964 - welches im Erdgeschoß (ca. 100 m²) renoviert wurde und bezugsfertig ist. Der Ausbau des Dachgeschoßes wurde begonnen - aber noch nicht fertiggestellt - hier kann eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 50 m² gewonnen werden. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet.

Entspannen kann man im ca. 105 m² großen Garten!

Raumaufteilung:

EG:

Eingangsbereich/Windfang ca. 9 m²
Küche samt Einbauküche inkl. allen Geräten ca. 10 m²
Esszimmer ca. 9 m²
Wohnzimmer ca. 30 m²
Schlafzimmer ca. 13 m²
Zimmer ca. 11 m²
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Unterschrank,
Spiegelschrank und WC ca. 7m²
Abstellraum im Nebengebäude ca. 15 m²

vom Esszimmer besteht die Möglichkeit - einen Stiegenaufgang in das Dachgeschoß zu schaffen

DG:

muss fertig ausgebaut werden - bietet einen zusätzlichen Wohnraum von ca. 50 m²

Garage mit Grube
Stellfläche für 2 KFZ im Einfahrtsbereich
Keller - wird derzeit nicht genutzt - trocken

Laminatböden
Gasetagenheizung
Holzkamin im Wohnzimmer

Sanierungen: neue Fassade samt Dämmung im Jahr 2020, neues Dach im Jahr 2009

Kaufpreis: 470.000,-- EUR

Gas Heizung/Warmwasser, Strom ? nach Verbrauch
(derzeitige Kosten für Heizung/Warmwasser ca. 250,-- EUR/Monat)
Betriebskosen ca. 80,-- EUR/Monat

Das Haus ist ca. 3 Monate nach Kauf verfügbar!

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Verkehrsgünstige zentrale Lage in Wr. Neustadt - Schnell sind Sie im Stadtzentrum mit div. Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten,
Parks und Grünflächen sind in der Nähe,
die nächste Autobahnauffahrt ist ca. 3,5 km entfernt.

In kürzester Distanz sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeiteinrichtungen.

Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen
Frau Hartl-Kirchner unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 289.2 KWh/m2.a
Heizwärmebedarfklasse = G
Gesamtenergieeffizienz = 2.73
Gesamtenergieeffizienzklasse = E