Neu ausgemalte Geschäfts-/ Büro-/ Praxisflächen gegenüber vom Hauptbahnhof - PROVISIONSFREI

Obj. Nr.: 2044 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Am Wiener Neustädter Bahnhofplatz, in bester Lage, direkt über dem Café Stadler, befinden sich barrierefrei zugängliche Geschäfts-/ Büro- bzw. Ordinationsräumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 86,80 m², welche demnächst zur Vermietung frei werden.

Die im 1. Liftstock gelegenen, auf ca. vier Zimmer aufgeteilten, Räumlichkeiten bestehen aus einem großzügigen Empfangsbereich, vier Büroeinheiten (davon 1 Durchgangszimmer) sowie entsprechende Nebenflächen, wie unter Anderem getrennten Toiletten, einem kleinen Archiv bzw. einer praktischen Teeküche.

Die gut geschnittenen und südwestseitig ausgerichteten, hellen Räumlichkeiten sind großteils klimatisiert und wurden erst vor ca. 15 Jahren neu adaptiert.

Angrenzend an diese Büroeinheit grenzt eine weitere mit ca. 124,11 m² und könnten bei Bedarf beide Büroeinheiten zu einer Größeren zusammengelegt werden.

Öffentliche Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur Verfügung (Details siehe Bilder) und ist die sehr gute, infrastrukturelle Anbindung sicherlich ein Benefit für viele. 

Interessant vor allem für jene, welche die hohe Frequenz direkt am Bahnhofplatz von bis zu ca. 22.000 Passanten täglich zu nutzen wissen.

Die Heizung erfolgt mit einer Gasetagentherme via Radiatoren (nach Verbrauch). Eine kurzfristige Beziehbarkeit wäre nach Vereinbarung möglich.

Obj. Nr. 2044: mtl. Miete der Einheit mit ca. 86,80 m² (am Plan GRÜN markiert):

€ 1.333,70, zzgl. Betriebskosten á-conto € 166,22, NETTO gesamt € 1.499,92* zzgl. 20 % USt.

Obj. Nr. 2098: mtl. Miete der Einheit mit ca. 124,11 m² (am Plan ORANGE markiert):

€ 1.880,--, zzgl. Betriebskosten á-conto € 234,55, NETTO gesamt € 2.114,55* zzgl. 20 % USt.

Obj. Nr. 2113: mtl. Miete beider Einheiten gesamt ca. 210,91 m² (am Plan ORANGE & GRÜN):

€ 3.213,70, zzgl. Betriebskosten á-conto € 400,77, NETTO gesamt € 3.614,47* zzgl. 20 % USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vermittlungsprovision: PROVISIONSFREI

Vergebührung: je nach Befristung & Bemessungsgrundlage

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

• Bei unecht steuerbefreiten Mietern werden zu o. a. Konditionen 20 % hinzugerechnet, aber nicht als USt. ausgewiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap