Moderne(s) Büro / Praxis mit Kundenparkplätzen - PROVISIONSFREI

Obj. Nr.: 1482 - *360° Besichtigung HIER KLICKEN*

Im zentral gelegenen „Haus der Gesundheit“, welches sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz als auch zum Landesklinikum & FH City Campus befindet, wird im Erdgeschoss eine Geschäftsfläche mit ca. 73 m² Nutzfläche zur Anmietung frei.

In diesem, ob genannten exklusiven „Haus der Gesundheit“, einem modernen, generalsanierten Gebäude, wird vor allem darauf Wert gelegt, dass sich hauptsächlich Gesundheits- & Sozialberufe, welche gegenseitige Synergien erwarten lassen, einmieten.

Ebenso im Erdgeschoss, angrenzend zum angebotenen Geschäftslokal befindet sich zum Beispiel eine Ordination einer praktischen Ärztin mit Kassenvertrag, im 2. Liftstock eine Zahnarztpraxis, nebenan ein Augenarzt und viele mehr.

Die zur Anmietung stehenden, barrierefreien Büro-/ Ordinations-/ Geschäftsflächen (derzeit genutzt als "Baby Spa") bestechen durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung mit unter anderem zwei Behandlungsräumen und einem Empfangs-/ Wartebereich.

Weiters stehen dem neuen Mieter neben einem Durchgangsbereich mit Teeküche, ein Abstellraum, eine separate Toilette sowie eine allgemeine, behindertengerechte Toilette zur Verfügung.

Beheizt werden die gut ausgestatteten Flächen mittels Radiatoren via Fernwärme und wurde extra für den Geschäftszweck des "Baby Spa" eine praktische Entkalkungsanlage zur Mitnutzung installiert.

Zahlreiche Kundenparkplätze sind im Hof verfügbar und inkludiert! Weiters ist ein öffentliches Parkhaus ("Hauptplatz-Garage") in Fußweite erreichbar.

Zudem besteht für den künftigen Mieter selbst (!) je nach Bedarf & Verfügbarkeit die Möglichkeit einen fixen PKW-Abstellplatz, welcher lediglich einen "Katzensprung" (einmal um die Ecke) entfernt ist, anzumieten.

Die barrierefrei erreichbaren und dem Zweck entsprechend, vollmöblierten Räumlichkeiten können grundsätzlich ab sofort bzw. je nach Vereinbarung übernommen werden.

Obj. 1482 (Hauptgebäude / am Plan ROSA markiert):

mtl. Miete (ca. 73,55 m² / barrierefrei im Erdgeschoss / Möblage nach Vereinbarung): 

€ 1.138,55, zzgl. Betriebskosten á-conto € 121,22, NETTO gesamt € 1.259,77* zzgl. 20 % USt.

• Bei unecht steuerbefreiten Mietern werden zu o. a. Konditionen 20 % hinzugerechnet, aber nicht als USt. ausgewiesen.

Je nach Bedarf Personal- und Geschäftsübernahme auf Anfrage möglich!

Homepage des derzeitigen "BabyMood Spa" (Entspannung in der Badewanne, Massage, Physiotherapie etc.):

https://babymoodspa.at/

Nähere Details hinsichtlich bestehender Betriebsanlagengenehmigung (laut Mieterseite) auf Anfrage!

Vermittlungsprovision: PROVISIONSFREI

Kaution (allgemein): 3 Bruttomonatsmieten

Kaution bzw. Ablöse (Möblage): nach Vereinbarung

Vergebührung: je nach Bemessungsgrundlage & Befristung

Mietvertragserrichtung: 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20 % USt. & Barauslagen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap