HEIß BEGEHRT - Geförderte Genossenschaftswohnung mit GARTEN & Tiefgaragenparkplatz

Obj. Nr.: 2212 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Unmittelbar an der Grenze zur inneren Stadt, in der Fischauer Gasse nähe Fischapark, befindet sich eine im Jahr 2016 neu errichtete Wohnhausanlage, in welcher im Erdgeschoss eine traumhaft schöne Garten-Wohnung mit zwei Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 71,42 m² (inkl. Loggia) zur - seltenen - Anmietung frei steht.

Die gute Raumaufteilung dieser geförderten Genossenschaftswohnung setzt sich aus einem offenen Wohn-/ Esszimmer mit integriertem Küchenbereich inkl. Lichtfenster, einem geräumigen Haupt-Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne, einem separaten WC, einem Abstellraum sowie einem zentralen Vorraum zusammen.

Absolutes Highlight dieser förderbaren Immobilie mit ca. 57,86 m² Wohnfläche ist sicherlich die großzügige (überdachte) Loggia mit ca. 13,56 m² Fläche, welche vom Wohn-, als auch vom Schlafzimmer aus, zu begehen ist und direkt in den ca. 62,50 m² großen Garten führt.

Ausgestattet sind die ostseitig gelegenen Räumlichkeiten mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, welche innerhalb des Mietgegenstandes für ein angenehmes Klima sorgt, Kunststofffenstern inkl. 3-fach Wärmeschutzverglasung, Außenrollläden inkl. elektrischem Antrieb sowie hochwertigen Eichen-Parkettböden.

Sie werden zentral per Fernwärme via Fußbodenheizung beheizt und besteht on Top für die Warmwasseraufbereitung sogar eine modernes Frischwassermodul.

Weiters stehen dem neuen Mieter ein ca. 3,32 m² großes Kellerabteil sowie ein praktischer Tiefgaragenplatz zu u. a. Konditionen inklusive zur Verfügung.

An Allgemeinflächen werden neben einem Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum auch ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz geboten.

Aufgrund der derzeitigen Wirtschaftslage werden seitens der Genossenschaft zwei verschiedene Möglichkeiten (Variante 1 & 2) der Anmietung geboten.

VARIANTE 1 (vorübergehend reduzierte Variante)

• Die Miete wird für die Dauer von einem Jahr reduziert (anschließend wird die Miete an die dann gültige VARIANTE 2 angepasst).
• Bei Mietbeginn wird lediglich die erste Hälfte des Finanzierungsbeitrages gefordert. Die zweite Hälfte des Finanzierungsbeitrages ist ein Jahr nach Mietbeginn fällig.

mtl. Miete (inkl. 1 PKW-Tiefgaragenplatz): Wohnungsaufwand € 423,79, zzgl. Betriebskosten á-conto € 274,16, zzgl. Heizkosten á-conto € 47,45, zzgl. USt., gesamt sohin € 824,69 (WARM)

Finanzierungsbeitrag: € 8.323,60 (Dieser Betrag wird mit ca. 1 % pro Jahr abgewertet. Bei Auszug bekommt man diesen innerhalb von ca. 6-8 Wochen nach Mietende wieder retour.)

VARIANTE 2 (Standard-Variante)

• Bei dieser Variante wird die reguläre Miethöhe und der vollständige Finanzierungsbeitrag gefordert.

mtl. Miete (inkl. 1 PKW-Tiefgaragenplatz): Wohnungsaufwand € 539,37, zzgl. Betriebskosten á-conto € 274,16, zzgl. Heizkosten á-conto € 47,45, zzgl. USt., gesamt sohin € 951,83 (WARM)

Finanzierungsbeitrag: € 16.647,20 (Dieser Betrag wird mit ca. 1 % pro Jahr abgewertet. Bei Auszug bekommt man diesen innerhalb von ca. 6-8 Wochen nach Mietende wieder retour.)

Mietvertragserrichtung: kostenlos (Die Abwicklung erfolgt durch die zuständige Hausverwaltung.)

Befristung: unbefristet

WICHTIG: Die Mieterseite muss die Förderungsrichtlinien vom Land Niederösterreich erfüllen.

Diverse Informationen bzgl. etwaiger Förderungsmöglichkeiten finden Sie unter anderem unter nachfolgendem Link:

Wohnzuschuss / Wohnbeihilfe - Förderung - Land Niederösterreich (noe.gv.at)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap