Gewerbefläche auf zwei Etagen mit Lift und Dachterrasse nahe Domplatz

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Kosten

Kautionshinweis

3 Bruttomonatsmieten

Provisionshinweis

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. bzw. lt. § 12 Abs. 2 gemäß Immobilienmaklerverordnung bis zu 6 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Weitere Kostendetails

Mietvertragserrichtungskosten: € 534,-- inkl. 20 % USt.

Ausstattung

Beheizung

Gas

Terrasse

Terrassenfläche

55 m²

Lastenaufzug

Klimatisiert

Merkmale

Fläche

837 m²

Nutzfläche

837 m²

Verfügbar ab

nach Mietvertragsunterzeichnung / nach Vereinbarung

Energie

HWB (kWh/m²a)

83.7

HWB-Klasse

fGEE

1.3

fGEE-Klasse

Beschreibung

Obj. Nr.: 1816 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Im Wiener Neustädter Zentrum, in einer der neu gestalteten Fußgeherzonen, befindet sich ein großzügiges Geschäftshaus, welches sich trotz seiner modernen Struktur perfekt in die Altstadt eingliedert.

Das Gebäude verfügt, nach neuerlicher Anmietung des Erdgeschosses durch die Drogeriekette dm, im 1. Obergeschoss über eine noch freie Nutzfläche von ca. 524 m² sowie im 2. Obergeschoss über eine Fläche von ca. 66 m² (optional auf max. ca. 313 m² erweiterbar) mit zur Verfügung stehenden Personal-/ Nassräumen zzgl. einer ca. 55 m² großen Terrasse.

Es befindet sich in der zur Fußgängerzone sowie zur Hauptstraße angrenzenden Seitengasse, welche zufahrbar ist, der für das Gebäude allgemeine Haupteingang (inkl. gemeinschaftlich genutztem Lift) sowie eine praktische Ladezone.

Positiv hervorzuheben, dass die hochwertige Deckenbeleuchtung sowie moderne Grundausstattung, z. B. der anthrazitfärbige Fliesenboden, nahtlos übernommen werden können.

Grundsätzlich können das 1. und 2. Obergeschoss separat / von zwei verschiedenen Mietern angemietet werden. Diesbezüglich ist zu erwähnen, dass sich lediglich im 2. Obergeschoss Nassräumlichkeiten sowie ausreichend Fenster für ein Büro oder Personalräume befinden. Ebenso die Dachterrasse im 2. Obergeschoss kann bei getrennter Anmietung nur vom Mieter des 2. Obergeschosses benutzt werden.

Befristung: vorerst auf 1 Jahr, optional / nach Wunsch mit Verlängerung bzw. nach Vereinbarung

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Flächen teilen sich, wie folgt, auf:

1. Obergeschoss: ca. 524 m² (ein großer (Verkaufs-) Raum / Lagerfläche / Loft bzw. Atelier)

*2. Obergeschoss: ca. 66 m² (Nassräume und ehemalige Personalräume) zzgl. ca. 55 m² große Terrasse

Gesamtfläche: ca. 645 m² inkl. Terrasse zzgl. Allgemeinflächen (Stiegenhaus, Lift, gem. Vorraum)

Mtl. Miete (für ca. 645 m², inkl. 55 m² Terrasse): auf Anfrage

Keller: ca. 598 m²
Mtl. Miete (für ca. 598 m²): auf Anfrage

*OPTIONAL: Das 2. OG verfügt über insgesamt ca. 313 m² Nutzfläche und können die o. a. ca. 66 m² somit um ca. 247 m² erweitert werden.

Gesamtfläche (bei Erweiterung): ca. 892 m² inkl. Terrasse zzgl. Allgemeinflächen (Stiegenhaus, Lift, gem. Vorraum)

Mtl. Miete (für ca. 892 m², inkl. 55 m² Terrasse): auf Anfrage

Infrastruktur / Entfernungen