Ein- bis Zweifamilienhaus im beliebten Ungarviertel mit gepflegtem Garten

Obj. Nr.: 2242 - 360° Besichtigung *HIER KLICKEN*

Mitten im beliebten Ungarviertel von Wiener Neustadt präsentiert sich dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 175 m² Wohnnutzfläche auf einem ca. 561 m² großen Grundstück.

Die Immobilie ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen und dennoch nur wenige Minuten von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem pulsierenden Stadtzentrum von Wiener Neustadt entfernt.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (Hochparterre / Obergeschoss / Kellergeschoss) und bietet neben einer durchdachten Raumaufteilung einen großzügigen, gepflegten Garten.

Im Hochparterre betreten Sie einen einladenden Vorraum, der Sie zu drei geräumigen Zimmern führt, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Wohn-/ Esszimmer genutzt werden können.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem weiteren Vorraum, der den Zugang zu vier weiteren Zimmern bietet, die vielseitig gestaltet werden können, um den individuellen Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht zu werden.

Zusätzlich stehen in beiden Etagen jeweils ein Badezimmer sowie eine separate Toilette zur Verfügung.

Im Kellergeschoss des Hauses lädt ein gemütliches Stüberl zum Entspannen ein, während ein separater Lagerraum und eine Werkstatt praktische Lösungen für Hobbyprojekte oder zusätzlichen Stauraum bieten.

Die Garage befindet sich ebenfalls im Keller und ist direkt mit dem Haus verbunden.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung via Radiatoren.

Kaufpreis: € 449.000,-- ausbezahlt & lastenfrei

Betriebskosten: laut Vorschreibung / auf Anfrage

Grundbucheintragungsgebühr*: 1,1 % des Kaufpreises

• ab 01. Juli 2024 entfällt diese Gebühr bei Anmeldung eines Hauptwohnsitzes

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap