Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten im Zentrum von Payerbach

Mitten in der Weltkulturerbe-Region Semmering-Rax finden Sie hier eine perfekte Wohnqualität: vielseitige Sport- und Erholungsmöglichkeiten in intakter Natur und gesunder Luft, ein attraktives Kulturprogramm und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Das geräumige Zweifamilienhaus befindet sich im Ortszentrum von Payerbach. Die Wohnnutzfläche von rund 150 m² ist auf zwei trennbare Wohneinheiten aufgeteilt. Damit ergeben sich sowohl für Eigennutzer im Geschäfts- und Privatbereich, als auch für Anleger zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: gänzliche Eigennutzung für eine Großfamilie, teilweise Eigennutzung und teilweise Vermietung oder gänzliche Vermietung (sowohl touristisch als auch dauerhaft).

Das Wohnhaus wurde laufend instandgehalten (letzte Renovierung 2012), ist voll möbliert und somit können Sie hier Ihren Wohn- bzw. Geschäftstraum sofort realisieren. Die zentrale Lage und die vorbildliche Infrastruktur machen es darüber hinaus zu einem interessanten Anlageobjekt.

Beide Wohneinheiten bestehen jeweils aus zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, sowie Badezimmer und WC. Durch die großen Fenster im Wohn- und Schlafbereich gelangt viel Licht und Luft in den Raum, sodass eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre entsteht.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben mehreren Nutzräumen befindet sich hier auch eine voll ausgestattete Hobby-Werkstatt. Auf Grund der hohen Raumhöhe können Sie nach einer dementsprechenden Sanierung und Adaption auch noch zusätzlichen Wohnraum schaffen.

In dem liebevoll angelegten Garten finden Sie von neugierigen Blicken geschützt genug Platz zum Entspannen und Genießen. Die sonnige Lage erlaubt Hobbygärtnern und Selbstversorgern, sich selbst zu verwirklichen. Eine überdachte Terrasse bietet ein gemütliches Ambiente für schöne Stunden im Freien mit Freunden.

Ihr Auto parken Sie bequem in der großen Doppelgarage. Natürlich bietet die Garage auch genügend Platz für Gartengeräte oder Fahrräder.
Die zentrumsnahe Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig. Nur wenige Minuten entfernt finden Sie einen kleinen Selbstversorgermarkt, einen Fleischhauer, einen Bäcker, einen Gemüseladen, ein öffentliches Schwimmbad, Tennisplätze, Arzt und Apotheke. Konditorei und Gasthaus sind nur einen Katzensprung entfernt. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien.
Ihr neues Zuhause ist der ideale Ausgangspunkt für viele Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Umgebung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber als auch für Sportbegeisterte. Direkt vor der Haustüre lassen sich die Wandergebiete Rax, Schneeberg und Semmering auf unzähligen Wanderwegen erkunden. Sie finden in der einzigartigen alpinen Landschaft schöne Wege für bequemes Wandern entlang der Schwarza sowie eindrucksvolle Routen bis hinauf auf die Bergspitzen. Kletterbegeisterte finden auf der Rax teilweise sehr anspruchsvolle Klettersteige bzw. -wände. Golfspieler können am ältesten und traditionsreichsten Golfplatz Österreichs am Semmering abschlagen. Geübte Rad-Sportler und solche, die es noch werden wollen, kommen auf den zahlreichen Bike-Strecken in allen Schwierigkeitsgraden des Bikeparks Semmering und der Wexl Trails in St. Corona auf ihre Kosten. Unvergessliches Skivergnügen sowie Rodelspaß auf zwei Naturrodelbahnen im Winter versprechen die Skiregion Zauberberg und Stuhleck.
Aber auch Kulturinteressierte kommen nicht zu kurz: Ein neues ganzjähriges Kulturprogramm verwandelt das Südbahnhotel in eine Bühne mit atemberaubendem historischem Flair. Der Kultur.Sommer.Semmering im Panhans und die Festspiele Reichenau sind weit über die Grenzen der Region bekannt. Das breitgefächerte Angebot an Sport und Kultur im Winter als auch im Sommer machen diese Immobilie somit zum Ganzjahresdomizil.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich spreche gerne mit Ihnen über Ihre Ideen.