Gemütliches Landhaus in Gloggnitz - Ortsrandlage

Erleichterung beim Ankauf eines Eigenheimes oder einer Eigentumswohnung!!!

Ab 1. April 2024 müssen die Grundbuch- und die Pfandrechtseintragungsgebühr (sofern finanziert werden muss) in Höhe von insgesamt 2,3 Prozent des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden.

Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einem Kaufpreis von € 500.000,--; bei einem höheren Kaufpreis wird nur der Überhang wieder vergebührt.

Hauptwohnsitzbegründung wird verpflichtend sein.

Um in den Genuss der Gebührenbefreiung zu kommen, darf das Grundbuchsgesuch erst AB 1. Juli 2024 eingereicht werden.

Dieses liebevoll erhaltene Landhaus mit Charme und großem Grund sucht neue Eigentümer!

Schöner Blick auf die Burg Wartenstein und teilw. auf die Burgruine Klamm

Es wurde 1952 in massiver Bauweise errichtet und immer wieder modernisiert.

Zuletzt wurden 2005/2006 Leitungen (z.T. Sanitär und Elektro), Badezimmer, Dacheindeckung bei Wohngebäude und Scheune sowie der Verputz erneuert.

Auch ein schöner und zentral gelegener Kachelofen im Obergeschoß wurde 2002 eingebaut.

Das Haus steht auf einem großem und schönem Grundstück mit Obstbaum- und Zierstrauch Bestand.

Der nördliche Teil des Grundstückes mit Grünlandwidmung ist eine  Hanglage und grenzt an den dahinter liegenden Wald.

Eine geräumige  Werkstätte aus Holz, die für Hobby´s und Lagermöglichkeiten Verwendung finden kann, befindet sich am Grund.

Lage:

an der Bundesstraße

ca. 4 Kilometer ins Zentrum bzw. zum Bahnhof

ca. 50 min. mit dem Zug nach Wien

Bushaltestelle vor der Liegenschaft

Grundgröße: 1.920 m², davon 1.359 m² im Bauland und 561 m² Grünlandwidmung.

Folgende Räume bietet das Haus:

Erdgeschoß - man betritt das Haus über die helle und geschlossene Veranda von dort geht es weiter in  den Vorraum, hier gelangt man in die gemütliche Wohnküche und in das Wohnzimmer, vom Vorzimmer geht es weiter in ein kleines Zimmer, Bad mit Dusche, Speis. Das WC ist von der Veranda aus begehbar.

Obergeschoß - über eine massive Holzstiege gelangt man in das Obergeschoß, dort befindet sich ein großer fast quadratischer Vorraum, und drei Räume, wobei von einem Raum gelangt man auf den südlich ausgerichteten Balkon.

Kellergeschoß - Das Haus ist zur Gänze unterkellert und dieser ist vom Außen- sowie vom Innenbereich begehbar, er bietet einige Räume, die dem Alter entsprechend sind. Auch ein Teil ist als sogenannter Erdkeller nutzbar und bietet einen idealen Raum für Obst, Gemüse, Säfte, Wein...

Beheizt wird über Elektroheizung und einen Schwedenofen, im Obergeschoß gibt es zusätzlich den oben erwähnten Kachelofen.

Eine Liegenschaft für viele Möglichkeiten und Naturverbundenheit!

Kaufpreis: € 270.000,--

Monika Pirringer [Telefonnummer entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap