Zinshaus mit Potenzial in Pottschach zu verkaufen!

Auf einem rund 970,00 m² großen Grundstück bietet das Haus 7 Wohnungen, mehrere Lagerräume und eine Garage. Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland Kerngebiet gewidmet.

Die Liegenschaft kann sowohl von der Pottschacher Straße als auch von der Kirchengasse betreten werden. Straßenseitig zur Pottschacher Straße befindet sich ein großes Einfahrtstor, welches Zugang zur Liegenschaft bietet. Über einen Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoß, wo sich 3 sanierungsbedürftige Wohnungen (Tops 1-3) befinden. Vom Hof begehbar sind 2 weitere Wohnungen, eine dieser mit Zugang zu einem abgetrennten Garten. Über eine außenliegende Treppe gelangt man in zwei weitere Wohnungen (Tops 5 und 6).

2 Wohnungen sind derzeit bewohnt, die anderen Wohnungen stehen derzeit leer.

Wohnungen:

TopGröße (gerundet)HeizungLage
1 60,00 m² Ofen, Elektrostrahler Obergeschoß
2 54,00 m² Ofen, Elektrostrahler Obergeschoß
3 68,00 m² Ofen, Elektrostrahler Obergeschoß
4 65,00 m² Gas Erdgeschoß
5 55,00 m² Ofen, Gas vorbereitet Obergeschoß
6 56,00 m² Ofen, Gas vorbereitet Obergeschoß
7 85,00 m² Ofen (Pellets oder Holz), Gas-Brennwerttherme Erdgeschoß
 Kaufpreis: € 299.000,00

Mieteinnahmen jährlich rund € 15.000,00
Rendite jährlich rund € 5,00%

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Vertragserrichtung
Grundbuchseintragung: 1,1%
Vermittlungshonorar:
3 % v. Kaufpreis + 20 % USt = € 10.764,00

Hinweise:
Im Obergeschoß (Tops 2-3) befindet sich ein nicht sanierter Wasserschaden

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap