Unternehmer aufgepasst! Top moderne Neubauhalle mit zusätzlicher Freifläche und PKW - Stellplätzen!

Exklusives Gewerbeobjekt mit idealer Verkehrsanbindung über eine private LKW - Zufahrt!

Die moderne Neubauhalle verfügt über eine Lagerfläche von 419,28m² mit 14,4m² großen Büro sowie zusätzlichem Außenlagerplatz ca. 336m² und eignet sich hervorragend für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Sie erreichen das Areal über eine private Zufahrtsstraße mit Schranken und ausreichend Eigen-/ und Kundenparkplätzen. Die Industriehalle verfügt des Weiteren über zwei elektrische Einfahrtstore, LED - Deckenbeleuchtung, Stark-/ Normalstromanschluss und Zugang zu den beheizten Allgemeinräumen mit getrennten Dusch-/ und Sanitäranlagen. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit im Kellergeschoss zusätzliche 414m² Lagerfläche anzumieten. 

Fakten zusammengefasst:

> Zwei getrennte Hallen mit je 207m² + 212m² Nutzfläche

> Außenlagerplatz mit 336m² + Büro 14m² Nutzfläche

> Beheizter Allgemeinbereich ca. 140m² mit Zugang zu den Kundenparkplätzen

> Klimatisierter Pausenraum ca. 64,08m² mit 5 Kaffee-/ und Kaltgetränkeautomaten

> Zwei getrennte Dusch-/ und Sanitäranlagen mit 98,89m² Fläche

> 6 zugeordnete PKW - Stellplätze und 30 Stück Allgemeinparkplätze

> Zwei elektrisches Einfahrtstor auf der Vorder-/ und Rückseite

Kosten im Überblick:
Nettomiete inkl. BK: € 4.000€
Bruttomiete inkl. BK: € 4.800€
Provision 3 BMM: € 14.400€
Kaution 3 BMM: € 17.280€

Lagebeschreibung:

Das Gewerbeareal verfügt über eine eigene Zufahrt über einen Schranken mit 24/7 Zutritt und zusätzlich über eine allgemeine Waschbox, beheizte Aufenthaltsräume mit Getränke-/ und Snackautomaten sowie getrennte Sanitäranlagen und Duschen. Des Weiteren können bei Bedarf individuelle Büros, Kalthallen, Carports und mobile Container ab bereits 250€ netto angemietet werden werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung zur Schnellstraße B17 sowie Autobahn A2 Richtung Wien. Sie befinden sich direkt im Gewerbegebiet von Sollenau und profitieren an einer asphaltierten Zufahrt mit zugeordneten und Kunden PKW Stellplätzen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Spar, Apotheken, Banken usw. sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Egal ob Sie ein langjährig bestehender Firmenbetrieb oder ein neu gegründetes Unternehmen sind, hier findet sich für jeden Bedarf das passende Angebot!

Wenn dieses Inserat Ihr Interesse geweckt hat, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Wir freuen uns sehr auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die auf den Bildern ersichtlichen Gegenstände werden nicht mitvermietet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <10.000m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap